物业服务合同纠纷 （2012）渝一中法民终字第05310号

在光福物业公司作为建设单位未与物业服务企业订立前期物业合同，而是由其物业管理分公司对重庆市沙坪坝区阳光商贸小区实施事实物业服务。光福物业公司物业管理分公司终止对阳光商贸小区前期物业服务后，因该小区未成立业主委员会，亦未召开业主大会选聘新的物业服务企业进行物业服务，那么作为建设单位的光福物业公司将物业服务委托给山泰物业公司并与之订立的合同，从性质上应当还是属于前期物业服务合同。山泰物业公司具有物业管企业资质，其收费也符合重庆市物业管理服务收费标准，故双方订立的物业服务合同对作为小区业主的汪华荣具有约束力。现汪华荣以其非物业服务合同的当事人，该物业服务合同对其不具约束力进行抗辩，法院不予支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。汪华荣提出山泰物业公司服务存在问题，但未在庭审中提供充分证据加以证明。现汪华荣以此作为拒绝给付物业管理服务费用的理由，缺乏事实依据。山泰物业公司作为该小区的物业服务企业，为该小区提供了物业服务，汪华荣亦接受了山泰物业公司提供的物业

在光福物业公司作为建设单位未与物业服务企业订立前期物业合同，而是由其物业管理分公司对重庆市沙坪坝区阳光商贸小区实施事实物业服务。光福物业公司物业管理分公司终止对阳光商贸小区前期物业服务后，因该小区未成立业主委员会，亦未召开业主大会选聘新的物业服务企业进行物业服务，那么作为建设单位的光福物业公司将物业服务委托给山泰物业公司并与之订立的合同，从性质上应当还是属于前期物业服务合同。山泰物业公司具有物业管企业资质，其收费也符合重庆市物业管理服务收费标准，故双方订立的物业服务合同对作为小区业主的汪华荣具有约束力。现汪华荣以其非物业服务合同的当事人，该物业服务合同对其不具约束力进行抗辩，法院不予支持。当事

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2012）渝一中法民终字第05310号上诉人（原审被告）汪华荣，住重庆市沙坪坝区。委托代理人陈仕树，无固定职业。被上诉人（原审原告）重庆山泰物业管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区凤鸣小区D区5-4号。法定代表人游建华，该公司执行董事。委托代理人罗洪，重庆山泰物业管理有限公司员工。上诉人汪华荣与被上诉人重庆山泰物业管理有限公司（以下简称山泰物业公司）物业服务……