物业服务合同纠纷 （2017）粤04民终2282号

双方签订的《前期物业管理服务协议》、《珠海海怡湾畔业主公约》是当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，系有效协议，双方应当遵照执行。家利物业公司已取得物业管理管资质，并为李生谦提供了物业管理服务，李生谦应依约支付物业服务费。根据珠府法（2002）51号文第三条“经物业管理主管部门评定尚未成立业主委员会的高尚住宅小区，如物业管理公司已与50%以上业主就物业管理服务及收费签订协议，按协议约定执行”的规定，再结合本案的事实，原、被告约定的收费标准并未违反地方人民政府关于物业服务价格的规定。李生谦拖欠物业服务费用，构成违约。故家利物业公司诉请李生谦支付拖欠的2013年11月至2016年7月的物业服务费24129.60元（3.3×221.59×33），理据充分，一审法院予以支持。双方签订的《前期物业管理服务协议》第十一条“违约责任”第三款约定被告逾期交纳物业管理服务费需要从逾期之日起应补交并承担每日千分之一的违约金，因此，家利物业公司请求李生谦支付违约金，以当月欠缴物业服务费及其他费用为基数，从逾期之日每天按照逾期付款的千分之一，计算至清偿之日止，不超过计算标准，符合法律规定，一

李生谦、家利物业服务（深圳）有限公司珠海分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤04民终2282号上诉人（一审被告）：李生谦，男，汉族。委托诉讼代理人：杨双，女，汉族。委托诉讼代理人：李伟，男，汉族。被上诉人（一审原告）：家利物业服务（深圳）有限公司珠海分公司。负责人：叶少荣。委托诉讼代理人：钟宏炬，广东莱特律师事务所律师。委托诉讼代理人：李红梅，广东莱特律师事务所律师。上诉人李生谦因与被上诉人家利物业服务（深圳）有限公……