物业服务合同纠纷 （2016）鲁05民终472号

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主对物业服务实施管理的自治组织，其代表业主与济南好来物业管理有限公司签订的《物业服务合同》，合法有效，对全体业主具有约束力。济南好来物业管理有限公司变更为山东好来物业管理有限公司即本案好来物业公司，合同的权利义务应由好来物业公司依法承继。依据《物业服务合同》的约定，好来物业公司按约定提供物业服务，刘兵应按约定交纳物业费，但根据双方当事人的陈述，好来物业公司对刘兵所在房屋楼前区域通行安全管理不足，刘兵享有相应的抗辩权，即可以拒交相应的物业费。现根据好来物业公司向刘兵提供物业服务的质量情况，对好来物业公司主张自2012年11月1日起至2015年3月31日的物业费2003.1元酌减30%，刘兵向好来物业公司支付物业费的数额为1402.17元，故对好来物业公司诉讼请求的合理部分予以支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决：刘兵于判决生效之日起十日内向山东好来物业管理有限公司支付自2012年11月1日起

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主对物业服务实施管理的自治组织，其代表业主与济南好来物业管理有限公司签订的《物业服务合同》，合法有效，对全体业主具有约束力。济南好来物业管理有限公司变更为山东好来物业管理有限公司即本案好来物业公司，合同的权利义务应由好来物业公司依法承继。依据《物业服务合同》的约定，好来物业公司按约定提供物业服务，刘兵应按约定交纳物业费，但根据双方当事人的陈述，好来物业公司对刘兵所在房屋楼前区域通行安全管理不足，刘兵享有相应的抗辩权，即可以拒交相应的物业费。现根据好来物业公司向刘兵提供物业服务的质量情况，对好来物业公司主张自2012年11月1日起至2015年3月31日的物业

山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁05民终472号上诉人（原审原告）：山东好来物业管理有限公司。法定代表人：胡祚庚，董事长。委托代理人：许伟，山东正义之光律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘兵，男，汉族。上诉人山东好来物业管理有限公司（以下简称好来物业公司）因与被上诉人刘兵物业服务合同纠纷一案，不服东营经济技术开发区人民法院（2015）东开商初字第304号民事判决，向本院……