所有权确认纠纷 （2016）桂02民终225号

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，对物权的归属具有推定效力，但该产权证书本身并不能直接决定实体法律关系即实际权利的状况。因物权的归属、内容发生争议时，利害关系人可以请求确认权利，此时就不能简单按照房屋产权证书上登记的产权人认定物权所有人，而应当根据当事人的举证，法院查明的事实确定物权所有人。本案中，黄秀珍虽然与柳州市欣展房地产开发有限公司于2006年12月18日签订《商品房买卖合同》，并且以黄秀珍的名义办理了房屋所有权证。但是，综合柳州市欣展房地产开发有限公司出具的《冲抵工程款及回购表》以及由黄秀珍亲笔签字和捺印的2011年7月6日《承诺书》和2012年1月15日《承诺书》共同证明了一个事实：位于柳州市青云路8号时代商厦12-11号房产是吴斌以工程款购买，只是借用黄秀珍的名字登记。由此可以认定吴斌与黄秀珍之间存在借名买房关系，吴斌是诉争房屋的真实权利人。虽然吴斌是诉争房屋的真实权利人，但是由于诉争房屋的购买及产权登记时间发生在蓝春红与吴斌的婚姻关系存续期间，并且购房款是用吴斌的经营收入进行冲抵的，故诉争房屋应当系吴斌与蓝春红婚姻关系存续期间取得的夫妻共同财产。由于蓝春红与吴

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，对物权的归属具有推定效力，但该产权证书本身并不能直接决定实体法律关系即实际权利的状况。因物权的归属、内容发生争议时，利害关系人可以请求确认权利，此时就不能简单按照房屋产权证书上登记的产权人认定物权所有人，而应当根据当事人的举证，法院查明的事实确定物权所有人。本案中，黄秀珍虽然与柳州市欣展房地产开发有限公司于2006年12月18日签订《商品房买卖合同》，并且以黄秀珍的名义办理了房屋所有权证。但是，综合柳州市欣展房地产开发有限公司出具的《冲抵工程款及回购表》以及由黄秀珍亲笔签字和捺印的2011年7月6日《承诺书》和2012年1月15日《承诺书》共同证明

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂02民终225号上诉人（一审被告）黄秀珍，女，1973年l0月2日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。委托代理人黄学斌，广西红盾律师事务所律师。委托代理人刘鹏，广西红盾律师事务所律师。被上诉人（一审原告）蓝春红，女，1971年8月15日出生，壮族，住内蒙古自治区乌兰察布市商都县。委托代理人蒋文章，广西华尚律师事务所律师。委托代理人蓝冠晖，……