建设用地使用权出让合同纠纷 （2019）川13民初237号

宏翔锦宇公司参与案涉土地的公开竞拍并缴纳保证金，且作为最终竞得人与出让人签订的《国有建设用地使用权出让合同》合法有效。宏翔锦宇公司作为土地使用权的受让人，其合同目的系为了对竞得土地的完全占有和有效使用，以期取得收益。虽然双方在土地出让合同中并未对交付宗地的具体状况作明确约定，但被告方作为出让人，有义务排除交付宗地可能存在的其他权利障碍，且按照相关规定和土地交易惯例，交易双方如无特别约定，出让方一般应提供净地交付。本案中，双方签订土地出让合同后，宗地上尚有部分民房、坟墓、电线杆、涵洞等未予拆除的事实客观存在，宏翔锦宇公司并向相关部门发函要求排除障碍，但未得到及时处理。原告称“合同约定现状交付，并未约定净地交付”，但根据相关法律和政策规定，土地挂牌出让前应完成安置补偿，做到净地出让，且本案中营山县人民政府就案涉宗地公开拍卖的批复中亦明确了该宗地的拆迁、安置补偿、地上附着物障碍排除等工作由县统征中心负责，原告应当清楚将尚不符合条件的土地进行出让，既违反相关法律和政策规定，也将会对合同相对方构成违约。土地出让具备净地交付条件，实质是要求土地出让人须已与被拆迁人达成拆迁安置补偿协议，在法律层面上

宏翔锦宇公司参与案涉土地的公开竞拍并缴纳保证金，且作为最终竞得人与出让人签订的《国有建设用地使用权出让合同》合法有效。宏翔锦宇公司作为土地使用权的受让人，其合同目的系为了对竞得土地的完全占有和有效使用，以期取得收益。虽然双方在土地出让合同中并未对交付宗地的具体状况作明确约定，但被告方作为出让人，有义务排除交付宗地可能存在的其他权利障碍，且按照相关规定和土地交易惯例，交易双方如无特别约定，出让方一般应提供净地交付。本案中，双方签订土地出让合同后，宗地上尚有部分民房、坟墓、电线杆、涵洞等未予拆除的事实客观存在，宏翔锦宇公司并向相关部门发函要求排除障碍，但未得到及时处理。原告称“合同约定现状交付，并

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民初237号 原告（反诉被告）：营山县自然资源和规划局。住所地：四川省营山县北坝街67号。 法定代表人：郭显华，局长。 委托诉讼代理人：张俊忠，四川营欣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何婷，系该单位员工。 被告（反诉原告）：四川省宏翔锦宇房地产开发有限责任公司。住所地：四川省营山县新北路179号。 法定代表人：罗允，经理。 委托诉讼……