房屋买卖合同纠纷 （2013）青民一终字第2524号

根据《中华人民共和国合同法》第十二条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。本案诉人菜园村委会于2010年10月13日上为被上诉人于海英出具的收据仅仅载明了涉案楼房的楼层及价款，双方此后并未签订书面的房屋买卖协议，亦未就房屋买卖合同的其他必备条款达成一致意见，故双方之间并没有成立房屋买卖法律关系，仅存在房屋买卖预约合同关系。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可

根据《中华人民共和国合同法》第十二条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。本案诉人菜园村委会于2010年10月13日上为被上诉人于海英出具的收据仅仅载明了涉案楼房的楼层及价款，双方此后并未签订书面的房屋买卖协议，亦未就房屋买卖合同的其他必备条款达成一致意见，故双方之间并没有成立房屋买卖法律关系，仅存在房屋买卖预约合同关系。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）青民一终字第2524号上诉人（原审被告）：平度市东阁街道办事处菜园村民委员会。法定代表人：张在军，主任。委托代理人：刘金奎，山东柏宏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于海英，女，1966年4月22日生，汉族。委托代理人：吴绍山，山东勇华律师事务所律师。原审第三人：青岛财源资产管理有限公司。法定代表人：张在军，总经理。委托代理人：刘金奎，山东……