物业服务合同纠纷 （2019）闽05民终5364号

依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，故泉州市金利来房地产开发有限公司与金利物业签订的《前期物业服务合同》，双方当事人主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，该合同对江滨豪园小区的全体业主具有约束力。现金利物业公司要求作为江滨豪园西区5号楼店面1-115、1-116、1-117、1-118、1-119、1-120、1-121的业主王少孟支付自2016年1月1日起至2019年5月31日止的物业服务费及公摊费，依法应予支持。但根据查明的事实，金利物业公司存在不完全履行物业服务合同约定的管理义务的情形。根据金利物业在本案合同中实际履行情况，酌情按照双方约定服务费标准的80%确定王少孟应支付的物业服务费数额，即王少孟应当支付金利物业公司物业服务费10332元。金利物业公司主张公摊费按每个店面每月5元收取，王少孟未提出异议，予以确认，金利物业公司主张王少孟应支付自2016年1月1日起至2019年5

依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，故泉州市金利来房地产开发有限公司与金利物业签订的《前期物业服务合同》，双方当事人主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，该合同对江滨豪园小区的全体业主具有约束力。现金利物业公司要求作为江滨豪园西区5号楼店面1-115、1-116、1-117、1-118、1-119、1-120、1-121的业主王少孟支付自2016年1月1日起至2019年5月31日止的物业服务

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终5364号 上诉人（原审被告）：王少孟，男，1972年1月7日出生，汉族，住浙江省乐清市，现住福建省泉州市鲤城区。 被上诉人（原审原告）：泉州市金利物业管理有限公司，住所地福建省泉州市鲤城区金山堤后路江滨花园B幢。 法定代表人：王丹凤。 委托诉讼代理人：阮秋梅，福建刺桐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏德泉，福建刺桐律师事务所律……