所有权确认纠纷 （2015）渝一中法民终字第02990号

2010年11月18日，汇友公司与勾正英签订的《重庆市房地产买卖合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，且本案涉诉房屋的产权人已经登记为勾正英，故前述买卖合同合法有效。田利主张依法享有重庆市江北区北城天街26号附2号房屋9.56％的产权，一审法院认为该项主张不成立，理由如下：第一，从双枪公司与田利、邓礼春签订《房地产买卖合同》开始，田利的真实意思即为购买本案涉案房屋11.25平方米楼梯间部分；2010年11月22日，汇友公司、双枪公司、田利和勾正英签订的《四方协议书》虽明确了“汇友公司将江北区北城天街26号附2号房产出让给田利和勾正英，该房产中的11.52平方米产权属于田利，田利享有其财产所有权”，但田利的真实意思仍为购买并拥有本案涉案房屋11.25平方米楼梯间部分的所有权。实质上田利的权利要求指向的是物理意义上明确的楼梯间部分，而非所有权共有意义上的份额。所以，田利与勾正英并无共同享有本案涉诉房屋产权的真实意思表示。第二，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定

2010年11月18日，汇友公司与勾正英签订的《重庆市房地产买卖合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，且本案涉诉房屋的产权人已经登记为勾正英，故前述买卖合同合法有效。田利主张依法享有重庆市江北区北城天街26号附2号房屋9.56％的产权，一审法院认为该项主张不成立，理由如下：第一，从双枪公司与田利、邓礼春签订《房地产买卖合同》开始，田利的真实意思即为购买本案涉案房屋11.25平方米楼梯间部分；2010年11月22日，汇友公司、双枪公司、田利和勾正英签订的《四方协议书》虽明确了“汇友公司将江北区北城天街26号附2号房产出让给田利和勾正英，该房产中的11.52平方米产权属于田

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第02990号上诉人（原审原告）：田利。委托代理人：陈辉，重庆百君律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：勾正英，女，汉族，1976年7月8日出生，住广东省佛山市禅城区彩湖路**号，公民身份号码5123011976********。委托代理人：曾勇，重庆佳程律师事务所律师。原审第三人：尤正国，男，汉族，1970年11月13日出生，住重……