租赁合同纠纷 （2016）湘03民终1341号

原、被告之间房屋租赁合同关系明确，应受法律保护，双方应当按照约定履行各自的义务。本案被告切断租赁房屋水电，导致合同无法继续履行是产生此次纠纷的直接原因，应当承担违约责任。两原告未按时交纳租金，也存在违约行为，亦应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。根据双方的过错程度，法院酌情认定原、被告双方各承担50%的责任，即被告刘建华应当赔偿两原告装修费损失2.5万元（5万元×50%），因此，两原告要求被告赔偿装修费损失50200元的诉讼请求，法院部分予以支持。被告答辩称被告明确告知两原告不得对房屋进行装修，被告不应赔偿装修费损失的辩解意见，没有证据证实，法院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十条，第二百一十六条之规定，判决如下：一、被告刘建华于本判决生效之日起五日内一次性赔偿原告鲁智勇、欧宇房屋装修费损失2.5万元；二、驳回原告鲁智勇、欧宇的其他诉讼请求。如果未按照判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件

原、被告之间房屋租赁合同关系明确，应受法律保护，双方应当按照约定履行各自的义务。本案被告切断租赁房屋水电，导致合同无法继续履行是产生此次纠纷的直接原因，应当承担违约责任。两原告未按时交纳租金，也存在违约行为，亦应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。根据双方的过错程度，法院酌情认定原、被告双方各承担50%的责任，即被告刘建华应当赔偿两原告装修费损失2.5万元（5万元×50%），因此，两原告要求被告赔偿装修费损失50200元的诉讼请求，法院部分予以支持。被告答辩称被告明确告知两原告不得对房屋进行装修，被告不应赔偿装修费损失的辩

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘03民终1341号上诉人（原审被告）：刘建华。委托诉讼代理人：陈金伟，湖南一星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：鲁智勇。被上诉人（原审原告）：欧宇。两被上诉人共同委托诉讼代理人：戴翔，湖南公畅律师事务所律师。上诉人刘建华因与被上诉人鲁智勇、被上诉人欧宇租赁合同纠纷一案，不服湖南省湘潭市岳塘区人民法院（2015）岳民初字第1131号民事判决……