返还原物纠纷 （2018）辽12民终721号

房地产权属应以是否签订合同、是否交付兑价、是否实际占有、以及未办理过户手续并非自身原因四项标准判定。本案中，诉争房产越长河名下房证号为昌房字第036**号房屋，根据民法通则第4条，民事活动应该遵循自愿、平等、诚实信用的原则，原告与李长仁、李晓荣与李晓付均行使了各自的权利和义务，买方交了钱，卖方交了房子，该房屋进行了两次买卖都实际履行了，并签订了买卖协议，房款已经全部付清，最后买方李晓付并实际已经占有使用多年了该房屋，李晓付未办理房照并非李晓付自身原因，买卖双方达成的协议不违反法律规定，该买卖房屋协议有效。即时起该房屋即发生物权效力。故此诉争房屋产权不再属于原告越长河所有，此房屋涉及的拆迁安置补偿等事宜与原告无关。2016年8月22日被告李丹购买的座落于昌图镇文澜尚品小区18号楼二单元2-10-2号房屋并非原告委托购买，与原告无关。关于原告请求判令被告李丹支付原告自2016年9月1日占有诉求一房屋之日起至返还原告房屋之日止期间的房屋占用使用费（每月按昌图镇最低月租金500元计算），第三人房产公司对此承担连带责任一节，因原告所举证据无法确认被告李丹占用其所有的房屋。综上所述，故本院对原告的

越长河李丹返还原物判决书 返还原物纠纷

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽12民终721号上诉人（原审原告）：越长河，男，1960年5月4日生，汉族，无职业，住昌图县。委托代理人：宋威，系辽宁欣合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李丹，女，1982年8月6日生，汉族，无职业，住昌图县。被上诉人（原审第三人）：抚顺嘉宸房地产开发有限公司。住所地：辽宁省抚顺市清原镇新村街。法定代表人：张雷，系该公司经理。委托代理人……