返还原物纠纷 （2019）京0105民初79945号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护。 薄成书与山水文园公司订立的《北京市商品房现房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定合法有效。 但房屋买卖中，若未办理过户登记，物权变动未发生。 2019年4月15日薄成书与山水文园公司就X1号房屋办理了过户登记，故薄成书于2019年4月15日取得了北京市朝阳区弘燕山水文园9号楼-1至2层3单元X1房屋的所有权。 本案中，薄成书与徐德安、北京国勤厚德投资有限公司均认可X1号房屋现已由薄成书即所有权人占有使用，故关于薄成书要求徐德安、北京国勤厚德投资有限公司返还X1号房屋的诉讼请求，已没有事实基础，故本院不予支持。 本案中，徐德安、北京国勤厚德投资有限公司与案外人陈某1签订《房屋购买协议》时未严谨查明出卖人是否对房屋享有处分权且在房屋设有抵押情况下仍签订合同，之后亦因X1号房屋权属问题与薄成书产生纠纷，故对自己是否对X1号房屋有权占有未尽到合理注意义务。 2019年4月15日薄成书取得X1号房屋之后徐德安、北京国勤厚德投资有限公司继续占用X1号房屋属无权占有。 依据当事人陈述、证人证言、双方提交的证据以及法院调取的证据，可以认
摘要
薄成书与徐德安等返还原物纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初79945号原告：薄成书，女，1955年1月4日出生，满族，住北京市丰台区。 委托诉讼代理人：张新苗，北京大成律师事务所律师。 被告：徐德安，男，1974年9月15日出生，汉族，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：于卫东，北京奥北律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡墨存，北京奥北律师事务所律师。 被告：北京国勤厚德投资有限公司，住所地北……