房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）鄂10民终276号

本案的争议焦点：一是土地置换搬迁补偿合同及补充协议的效力问题，二是支付不足1570万元差额部分款项的条件是否成就。前述两个争议焦点是递进关系，前一个争议焦点的结论若为否定的，则第二个争议焦点无需再讨论。对第一个争议焦点，原告认为土地置换搬迁补偿合同及补充协议是有效的，被告认为是无效的。一审法院认为，民利公司与云梦公司项目部签订的土地置换搬迁补偿合同，时间为2013年4月15日，该补偿合同签订在荆州市土地收购储备中心与民利公司签订国有土地使用权及地上附属物收购补偿协议（2013年7月2日）之前，国有土地使用权及地上附属物收购补偿协议开宗明义“甲方（指民利公司）现有工业出让用地16亩，与乙方（指云梦公司项目部）宗地四周相连接，2007年乙方通过申请向荆州区政府提出来要将甲方土地纳入居住小区整体统一开发，荆州区政府通过申报于2007年已将甲方土地落实为荆州区九阳工业园控制性详细规划，确定为居住用地，荆州区政府与乙方协定，依法将用土地置换的方式，为甲方搬迁还建。经甲乙双方共同协商，甲方将16亩土地及地面附着物出让给荆州市土地收购储备中心，由乙方参与竞拍取得该宗土地用于小区给荆州市土地储备中心，

本案的争议焦点：一是土地置换搬迁补偿合同及补充协议的效力问题，二是支付不足1570万元差额部分款项的条件是否成就。前述两个争议焦点是递进关系，前一个争议焦点的结论若为否定的，则第二个争议焦点无需再讨论。对第一个争议焦点，原告认为土地置换搬迁补偿合同及补充协议是有效的，被告认为是无效的。一审法院认为，民利公司与云梦公司项目部签订的土地置换搬迁补偿合同，时间为2013年4月15日，该补偿合同签订在荆州市土地收购储备中心与民利公司签订国有土地使用权及地上附属物收购补偿协议（2013年7月2日）之前，国有土地使用权及地上附属物收购补偿协议开宗明义“甲方（指民利公司）现有工业出让用地16亩，与乙方（指云

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂10民终276号上诉人（原审被告）：云梦县城乡建设开发公司荆州龙城怡景园项目部（以下简称“云梦公司项目部”），住所地荆州市荆州区荆秘路46号。负责人：肖建初，总经理。委托诉讼代理人：郭荆琳，湖北昭信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：荆州市民利蔬菜加工有限公司（以下简称“民利公司”），住所地荆州市荆州区李埠杨井村8组。法定代表人：徐明祖。委……