案外人执行异议之诉 （2018）云01民初3096号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，曾国玉与绿色公司签订的《商品房购销合同》约定的房屋总价款为568326元，曾国玉仅向绿色公司交纳了购房款178326元，不符合上述司法解释第三项的规定，不能证明曾国玉针对涉案房屋已产生物权期待权，更不能证明曾国玉已经对涉案房屋享有所有权。故曾国玉所举证据不能证实其针对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，对于曾国玉要求停止对位于昆明市官渡区矣六街道办事处绿色轩雨庭小区3幢3单元201号房屋的强制执行，本院不予支持。另，因案涉绿色轩雨庭小区C156号车位已经由原告全额付款，根据上述法律的规定，原告主张其对车位享有排除执行的权利于法有据，本院予以支持。至于原告要求确认房产和车位归其所有的请求，因涉案小区房屋及车
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，曾国玉与绿色公司签订的《商品房购销合同》约定的房屋总价款为568326元，曾国玉仅向绿色公司交纳了购房款178326元，不符合上述司法解释第三项的规定，不能证明曾国玉针对涉案房屋已产生物权期待权，更不能证明曾国玉已经
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民初3096号原告（执行案外人）：曾国玉，男，1973年11月8日出生，汉族，住四川省隆昌县。被告（申请执行人）：云南泰宇成工程有限公司，住所地云南省昆明市官渡区董家湾**春城明珠小区****商铺。法定代表人：宋婷玉。委托诉讼代理人：汤宇、卢春岭，云南宣和律师事务所律师，特别授权代理。被告（申请执行人）：云南善隆投资集团有限公司，住所，住……