物业服务合同纠纷 （2019）黔05民终4417号

原告作为具有三级资质的物业管理企业，在商会大厦小区业主、业主大会选聘物业服务企业前与金亿房地产有限公司签订了《商会大厦前期物业服务合同》后即取得了黔西商会大厦的物业管理资格。原告与金亿房地产有限公司签订的合同是合同双方真实意思表示，合法有效，产生法律效力。依照《物业管理条例》第七条“业主在物业管理活动中，履行下列义务（五）、按时交纳物业服务费用；”及第四十一条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任”之规定，被告作为小区业主，接受了原告的物业管理服务，依法应交纳物业管理费。由于合同约定了物业管理费按每月每平方米1元收取，本案被告房屋面积为135.19平方米，故每月物业管理费为135.19元。2015年11月1日至2019年4月30日期间共计42个月，物业管理费共计42×135.19=5677.98元，由于被告未交纳物管费，违反了约定，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，现原告主张按合同约定欠款总金额的10%支付违约金，未违反法律

原告作为具有三级资质的物业管理企业，在商会大厦小区业主、业主大会选聘物业服务企业前与金亿房地产有限公司签订了《商会大厦前期物业服务合同》后即取得了黔西商会大厦的物业管理资格。原告与金亿房地产有限公司签订的合同是合同双方真实意思表示，合法有效，产生法律效力。依照《物业管理条例》第七条“业主在物业管理活动中，履行下列义务（五）、按时交纳物业服务费用；”及第四十一条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任”之规定，被告作为小区业主，接受了原告的物业管理服务，依法应交纳物业管理费。由于合同约定了物业管理费按每月每平方米1元收取，本案被告房屋面积为135.19平方米

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终4417号上诉人（原审被告）：王淑萍，女，1950年2月21日出生，汉族，住贵州省黔西县。被上诉人（原审原告）：贵州省黔西县锦程物业管理有限公司，住所地：贵州省黔西县原城关镇水西大道南段复烤厂宿舍。法定代表人：高山，系该公司总经理。委托诉讼代理人：廖进，贵州宗庭律师事务所律师。上诉人王淑萍因与被上诉人贵州省黔西县锦程物业管理有限公司（……