案外人执行异议之诉 （2021）湘01民终3906号

本案争议焦点为付秀珍对诉争房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。具体涉及：一是付秀珍是否已经付清诉争房产的全部价款；二是付秀珍是否已经合法占有诉争房产；三是付秀珍对未办理过户登记手续是否存有过错；四是前述付秀珍对诉争房产享有民事权益的状态是否足以排除强制执行。关于付秀珍是否已经付清诉争房产的全部价款。付秀珍提供了购房时的取款凭证、黄炯出具的收据，及向新城公司支付尾款的凭证，且案外人周某出庭作证提供了证词。上述证据显示，付秀珍夫妇在签订购房合同及付款当天共计取款148100余元；周某当庭作证共计23万余元购房款由其与付秀珍各承担一半；黄炯出具的收据载明未欠余款；向新城公司支付尾款的金额与支付给黄炯的购房款总额相加正好23万余元。故足以认定付秀珍已付清了全部购房款。付秀珍提供了涉案房屋的部分租赁合同及其家人收取租金的微信转账记录，证人周某亦当庭认可在将房屋的一半所有权转给付秀珍前，收到过付秀珍转付的租金。故此可以认定付秀珍已经实际占有涉案房屋并进行管业。付秀珍虽持有涉案房屋的产权证原件及《委托书》，但根据长沙市住房和城乡建设委员会2017年9月22日发布的《关于进一步稳定房地产市场促进健

本案争议焦点为付秀珍对诉争房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。具体涉及：一是付秀珍是否已经付清诉争房产的全部价款；二是付秀珍是否已经合法占有诉争房产；三是付秀珍对未办理过户登记手续是否存有过错；四是前述付秀珍对诉争房产享有民事权益的状态是否足以排除强制执行。关于付秀珍是否已经付清诉争房产的全部价款。付秀珍提供了购房时的取款凭证、黄炯出具的收据，及向新城公司支付尾款的凭证，且案外人周某出庭作证提供了证词。上述证据显示，付秀珍夫妇在签订购房合同及付款当天共计取款148100余元；周某当庭作证共计23万余元购房款由其与付秀珍各承担一半；黄炯出具的收据载明未欠余款；向新城公司支付尾款的金额与支付给

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终3906号上诉人（原审被告）：刘洁，女，1967年9月20日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。委托诉讼代理人：何正清，湖南云桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：付秀珍，女，1976年10月15日出生，土家族，住湖南省永顺县。委托诉讼代理人：谢亚龙，湖南屏翰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄炯，男，1976年10月15日出生，……