房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁1791民初693号
裁判要旨
原告海瞾与被告桑建国签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律规定，应当认定为有效合同。 合同生效后，双方当事人应当按照合同约定享有权利，履行义务。 本案中，原告已依约向被告交付了房屋，被告未有效支付租赁费，原告请求解除合同并由被告支付租赁费、违约金，符合合同约定和法律规定，依法应予支持。 被告桑建国抗辩认为其履行的是职务行为，应当由被告爱华公司承担支付租金的合同义务和法律责任，但原告并不认可，也没有足够的证据证明原告在签订合同时知晓并同意所出租房屋实际使用人并不是被告桑建国，且本案《房屋租赁合同》签署发生于原告与被告桑建国之间，根据合同相对性原理，在合同有效的前提条件下，被告桑建国的行为受合同约束，被告桑建国作为承租人应按约定承担相应的合同义务。 被告桑建国受被告爱华公司的委托以自然人身份与原告签订合同，之后对承租房屋进行装修以承租房屋为住所地设立山东正德生态旅游开发有限公司，并由爱华公司实际向原告开具支付租赁费的现金支票，租赁物实际使用人为被告爱华公司，且爱华公司法定代表人张勇在与被告桑建国的微信聊天及短信记录中认可合同债务应由其承担，其行为实质是债的加入行为，对债权人
摘要
海瞾与桑建国、山东爱华生态旅游资源开发有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省菏泽经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1791民初693号原告：海瞾，男，1994年7月6日出生，汉族，居民，住菏泽市。 委托诉讼代理人：张丽华，女，1987年5月7日出生，汉族，居民，住菏泽市。 社区推荐代理人。 委托诉讼代理人：李斌，男，1973年11月27日出生，汉族，居民，住菏泽市。 社区推荐代理人。 被告：桑建国，男，1961年1月19日出生，汉族，居民，住菏泽市。……