物业服务合同纠纷 （2013）一中民终字第14059号

业主大会或者业委会的决定，对业主具有约束力。经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，业主大会或者业委会有权选聘和解聘物业服务企业。本案中，华野家园物业公司系经北京市延庆县尚书苑小区业主委员会选聘并签订的物业管理服务合同。许淑芳上诉对华野家园物业公司在小区内提供服务的合法性提出质疑，应当向其所在小区业委会查询相关委托手续，华野家园物业公司诉讼时提交了委托服务合同，对于业委会的选聘程序等事项不负举证义务，现许淑芳未能提供证据证实该合同违法或者不具备效力，且于2010年1月5日和2012年3月8日两次向华野家园物业公司支付了物业费，应视为事实上接受了华野家园物业公司的物业服务，故其上诉称对华野家园物业公司提供小区物业服务并不知情的抗辩理由，本院不予采信。一审法院适用简易程序审理本案，符合诉讼法的规定，程序合法。一审法院根据物业服务存在一定的瑕疵，相应酌减了部分应缴物业费，一定程度上维护了业主的权益，本院对此予以维持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费二十五元，由许淑芳负担（于本判决

业主大会或者业委会的决定，对业主具有约束力。经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，业主大会或者业委会有权选聘和解聘物业服务企业。本案中，华野家园物业公司系经北京市延庆县尚书苑小区业主委员会选聘并签订的物业管理服务合同。许淑芳上诉对华野家园物业公司在小区内提供服务的合法性提出质疑，应当向其所在小区业委会查询相关委托手续，华野家园物业公司诉讼时提交了委托服务合同，对于业委会的选聘程序等事项不负举证义务，现许淑芳未能提供证据证实该合同违法或者不具备效力，且于2010年1月5日和2012年3月8日两次向华野家园物业公司支付了物业费，应视为事实上接受了华野家园物业公司的物业服务

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民终字第14059号上诉人（原审被告）许淑芳，女，1962年5月22日出生。被上诉人（原审原告）北京市华野家园物业管理有限公司，住所地北京市延庆县八达岭经济开发区。法定代表人潘建辉，执行董事。委托代理人邓桦，女，1973年10月20日出生，北京市华野家园物业管理有限公司职员。上诉人许淑芳因与被上诉人北京市华野家园物业管理有限公司（以下简称华野……