案外人执行异议之诉 （2019）最高法民申4287号

本案再审审查主要围绕以下问题：张春梅、魏丹是否有权就案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。 依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案申请人张春梅、魏丹须在同时满足上述法律规定的四项要件情形下，才享有足以排除强制执行的民事权益。2011年3月1日，张春梅、魏丹与鑫顺房产公司签订《商品房买卖合同》，并约定房屋交付使用后九十日内向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。张春梅、魏丹与鑫顺房产公司应按约在2011年6月1日前办理完成案涉房屋的权属转移登记。但根据本案查明的事实，张春梅、魏丹系于一年后即2012年6月15日，才向鑫顺房产公司出具自书催告办证函要求办理过户登记手续，二人对房屋权属转移登记的办理怠

本案再审审查主要围绕以下问题：张春梅、魏丹是否有权就案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。 依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案申请人张春梅、魏丹须在同时满足上述法律规定的四项要件情形下，才享有足以排

中华人民共和国最高人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）最高法民申4287号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：张春梅，女，1963年11月13日出生，汉族，住四川省洪雅县。 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：魏丹，男，1986年9月8日出生，汉族，住四川省洪雅县。 委托诉讼代理人：张春梅（魏丹之母），住四川省洪雅县。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：杨沛，男，1983年9月4日出生，……