物业服务合同纠纷 （2019）豫01民终13557号

原、被告签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告依照约定履行了为被告入住小区提供物业管理服务的主要职责，被告作为该小区业主亦应履行约定的义务，及时缴纳物业管理服务费。被告自2016年8月12日至今未向原告缴纳物业服务费用，违反了合同约定，原告诉请被告向其缴纳2016年8月12日至2018年12月31日期间的物业服务费，理由正当，有事实依据。根据物业服务协议约定，涉案房屋建筑面积126.15平方米，住宅按1.5元/平方米/月，以此计算，2016年8月12日至2018年12月31日期间；原告要求被告向其缴纳的物业费为5418元（126.15平方米×1.5元×27.5个月）。考虑到物业服务收费应当遵循合理、公开及费用与服务水平相适应的原则，根据该院实地调查，涉案小区的确存在如乱停电动车、消防通道占用等物业服务不到位的问题，即原告提供的物业服务存在一定瑕疵，故本着公平的角度，酌定被告应交纳的物业费予以较少，实际交纳的服务费为4334.4元。关于原告主张的违约金，被告虽未按协议约定按时向原告交纳服务费，存在违约行为；但考虑到上

原、被告签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告依照约定履行了为被告入住小区提供物业管理服务的主要职责，被告作为该小区业主亦应履行约定的义务，及时缴纳物业管理服务费。被告自2016年8月12日至今未向原告缴纳物业服务费用，违反了合同约定，原告诉请被告向其缴纳2016年8月12日至2018年12月31日期间的物业服务费，理由正当，有事实依据。根据物业服务协议约定，涉案房屋建筑面积126.15平方米，住宅按1.5元/平方米/月，以此计算，2016年8月12日至2018年12月31日期间；原告要求被告向其缴纳的物业费为5418元（

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终13557号上诉人（原审原告）：郑州万嘉物业管理有限公司，住所地郑州市金水区经三路北段**文馨花园**楼****。主要负责人：张海岗，该公司总经理。委托诉讼代理人：魏家珅，河南并智律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪先瑞，河南并智律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：暴海涛，男，1992年12月17日出生，汉族，住郑州市。上诉人郑州……