物业服务合同纠纷 （2014）鄂武汉中民二终字第00318号

本案争议的焦点为吴汉杰房屋的漏水是否影响其缴纳物业费的标准。关于该焦点问题，本院认为，根据双方签订的真实有效的《武汉市前期物业管理服务协议》第二条第一项的约定，对房屋的主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、房外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等共用部位的维护和管理，是物业管理服务的内容之一，是武汉江南实业集团物业管理有限公司应当承担的约定义务。本案中，吴汉杰家中屋顶存在漏水的情况，且根据双方签订的《武汉市前期物业管理服务协议》的约定，在出现漏水情况后，武汉江南实业集团物业管理有限公司有义务积极的对发生漏水的屋顶部位进行维护和管理，但本案中吴汉杰家中的房屋屋顶漏水问题并没有得到有效解决，故武汉江南实业集团物业管理有限公司的物业管理服务存在瑕疵。故一审法院按照物业收费应与服务水平相适应的规定，酌定按照每月每平方米1元标准收取物业服务费并无不妥。另本院认为，一审法院考虑吴汉杰并非无故拖欠物业服务费，而是事出有因，故一审法院对于武汉江南实业集团物业管理有限公司要求吴汉杰支付违约金的诉讼请求不予支持并无不妥。综上，武汉江南实业集团物业管理有限公司的上诉理由不能成立，对其请

本案争议的焦点为吴汉杰房屋的漏水是否影响其缴纳物业费的标准。关于该焦点问题，本院认为，根据双方签订的真实有效的《武汉市前期物业管理服务协议》第二条第一项的约定，对房屋的主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、房外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等共用部位的维护和管理，是物业管理服务的内容之一，是武汉江南实业集团物业管理有限公司应当承担的约定义务。本案中，吴汉杰家中屋顶存在漏水的情况，且根据双方签订的《武汉市前期物业管理服务协议》的约定，在出现漏水情况后，武汉江南实业集团物业管理有限公司有义务积极的对发生漏水的屋顶部位进行维护和管理，但本案中吴汉杰家中的房屋屋顶漏水问题并没

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民二终字第00318号上诉人（原审原告）：武汉江南实业集团物业管理有限公司。法定代表人：胡家胜，该公司经理。委托代理人：晏贤舜，湖北浩泽律师事务所律师。委托代理人：汪慧，湖北浩泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴汉杰。上诉人武汉江南实业集团物业管理有限公司为与被上诉人吴汉杰物业服务合同纠纷一案，不服武汉市武昌区人民法院（2013）……