定金合同纠纷 （2013）汴民终字第129号

房屋认购协议确立了双方签订买卖合同的预约关系，是双方真实意思表示，该协议合法有效，双方均应按约履行。民安房地产公司在收取2万元后向吕志伟出具有收款收据，并明确写明该款为定金。根据《商品房销售管理办法》第二十四条第一款的规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。民安房地产公司改变房屋的面积，未书面通知吕志伟，应属违约。吕志伟诉请民安房地产公司双倍返还定金有事实根据和法律依据，予以支持。吕志伟主张的律师代理费用，无法律规定，不予支持。民安房地产公司辩称理由与协议约定不符，不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十五之规定判决：一、民安房地产公司于判决生效后10日内双倍返还吕志伟定金4万元；二、驳回吕志伟的其他诉讼请求。案件受理费800元，由民安房地产公司负担。民安房地产公司不服一审法院判决提起上诉称：1、吕志伟所交纳的定金为立约定金，按照房屋认购协议约定，吕志伟应当在10日内付清购房款，根据民安房

房屋认购协议确立了双方签订买卖合同的预约关系，是双方真实意思表示，该协议合法有效，双方均应按约履行。民安房地产公司在收取2万元后向吕志伟出具有收款收据，并明确写明该款为定金。根据《商品房销售管理办法》第二十四条第一款的规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。民安房地产公司改变房屋的面积，未书面通知吕志伟，应属违约。吕志伟诉请民安房地产公司双倍返还定金有事实根据和法律依据，予以支持。吕志伟主张的律师代理费用，无法律

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）汴民终字第129号上诉人（一审被告）河南民安房地产开发有限公司。法定代表人胡文杰，董事长。委托代理人郑慧，河南旷奇律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（一审原告）吕志伟。委托代理人郭恩重，河南辽源律师事务所律师。代理权限为特别授权。上诉人河南民安房地产开发有限公司（以下简称民安房地产公司）与被上诉人吕志伟定金合同纠纷一案，吕志伟于201……