租赁合同纠纷 （2016）粤03民终7932号

《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。本案中，任浩公司、郑汉潮、广新S公司未能提交涉案房屋的建设工程规划许可证或其他合法报建手续，因此，唐志浩与任浩公司签订的《深圳市沙井广新S大楼租赁合同》无效；双方签订的《担保合同》也因此无效。对于合同无效，双方均有过错，均应承担相应的责任。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因此，任浩公司应当返还唐志浩租赁保证金150万元以及物业九楼装修费15万元；上述款项转入郑汉潮个人账户，郑汉潮对此债务应承担连带偿还责任。因唐志浩对合同无效亦有过错，其要求支付上述款项利息的诉讼请求，一审法院予以驳回。关于任浩公司提出其代唐志浩返还了次承租人进场费15万元，应抵销唐志浩装修费15万元的抗辩意见，因唐志浩有异议且不同意向抵扣，任浩公司可另循法律途径处理。关于唐志浩要求返还一楼装修款的请求，因唐志浩、任浩

《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。本案中，任浩公司、郑汉潮、广新S公司未能提交涉案房屋的建设工程规划许可证或其他合法报建手续，因此，唐志浩与任浩公司签订的《深圳市沙井广新S大楼租赁合同》无效；双方签订的《担保合同》也因此无效。对于合同无效，双方均有过错，均应承担相应的责任。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因此，任浩公司应当返

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终7932号上诉人（原审原告、反诉被告）：唐志浩，男，汉族，1980年5月7日出生，住所地：深圳市宝安区建安一路**号*楼***室，身份证号码：4414251980********。委托诉讼代理人：简海腾，广东鹏浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎水杏，广东鹏浩律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市任浩投资发展有限公司，住……