物业服务合同纠纷 （2014）深中法房终字第2067号

天健物业与陆文玉就涉案商铺签订了《前期物业管理合同》，之后天健物业与小区业委会签订《天健现代城物业服务合同》，陆文玉作为涉案商铺业主，与天健物业之间形成物业服务合同关系，双方应当按合同约定履行。天健物业提供物业管理服务，业主或物业实际使用人应当按照约定支付管理费等相关费用。陆文玉对2011年1月至2013年12月期间拖欠的物业管理费、专项维修基金、水费、排污费、垃圾处理费等费用的数额均无异议，经核算，2011年1月至2013年12月期间，陆文玉、国旅旅行社、国旅龙岗营业部共计拖欠物业管理费9245.25元（5元／平米×52.83平米×35个月）、专项维修基金462.26元（0.25元／平米×52.83平米×35个月）、水费194.84元、排污费73.2元、垃圾处理费16.7元。天健物业受供电部门的委托，向业主代收电费，陆文玉对2011年1月至2012年12月电费7439.68元及2013年2月至2013年12月期间用电量共计3171度无异议，依据天健物业提交的电费发票显示，每月需支付专用电变压器所产生的30000元的基本电费，该费用应由商铺业主分摊，天健物业已向各商铺业主告知并解释该分

天健物业与陆文玉就涉案商铺签订了《前期物业管理合同》，之后天健物业与小区业委会签订《天健现代城物业服务合同》，陆文玉作为涉案商铺业主，与天健物业之间形成物业服务合同关系，双方应当按合同约定履行。天健物业提供物业管理服务，业主或物业实际使用人应当按照约定支付管理费等相关费用。陆文玉对2011年1月至2013年12月期间拖欠的物业管理费、专项维修基金、水费、排污费、垃圾处理费等费用的数额均无异议，经核算，2011年1月至2013年12月期间，陆文玉、国旅旅行社、国旅龙岗营业部共计拖欠物业管理费9245.25元（5元／平米×52.83平米×35个月）、专项维修基金462.26元（0.25元／平米×5

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第2067号上诉人（原审被告、反诉原告）：陆文玉，女，汉族，住所地：湖北省天门市。委托代理人：黄伟荣、熊晏，广东云商律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市天健物业管理有限公司，住所地：深圳市福田区。法定代表人：高建柏，董事长。委托代理人：陈梅、高翔，广东广和律师事务律师。原审被告、反诉第三人：国旅（深圳）国际旅行社有……