物业服务合同纠纷 （2019）桂03民终220号

根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原告博恒物业公司与平乐华宇置业有限公司签订《华宇·江景城前期物业服务委托合同》，内容未违反法律的规定，合法有效，该合同对业主具有约束力。原告博恒物业公司在接受委托后已实际进驻该小区并进行管理，原告根据前期物业服务协议向业主提供物业服务，业主有义务按照前期物业服务协议如期交纳物业费。因被告作为原告所提供物业服务的小区的业主未按期交纳物业费，其行为已构成违约，依法应承担及时给付物业费的民事责任。根据《华宇·江景城前期物业服务委托合同》约定的物业服务费标准高层电梯住宅为1.0元/平方米/月，电梯维保及年检费260元/户/年，对业主及物业公司具有约束力。故一审法院确定物业管理费应按1.0元/平方米/月、电梯维保及年检费260元/户/年标准计算。 被告李春江主张原告博恒物业公司未尽职履行物业管理委托事项，经开庭审理原告在物业管理服务过程中确实存在一些瑕疵，需要在以后的物业服务工作中

根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原告博恒物业公司与平乐华宇置业有限公司签订《华宇·江景城前期物业服务委托合同》，内容未违反法律的规定，合法有效，该合同对业主具有约束力。原告博恒物业公司在接受委托后已实际进驻该小区并进行管理，原告根据前期物业服务协议向业主提供物业服务，业主有义务按照前期物业服务协议如期交纳物业费。因被告作为原告所提供物业服务的小区的业主未按期交纳物业费，其行为已构成违约，依法应承担及时给付物业费

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终220号 上诉人(原审被告)：李春江，男，1981年10月6日出生，瑶族，住广西壮族自治区平乐县同乐新区。 被上诉人(原审原告)：桂林博恒物业服务有限公司，住所地：广西壮族自治区桂林市叠彩区圣隆路**凤凰小区****。统一社会信用代码：91450300086517499B。 法定代表人：蒋靖靖，该公司总经理。 委托诉讼代理……