案外人执行异议之诉 （2017）皖16民初311号

本案的争议焦点为：邵忠民就案涉房屋是否享有排除法院强制执行的权益。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十九条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。根据查明的事实，案涉房屋现登记在瓯北公司名下，该房屋系瓯北公司等11家公司共同开发建设并委托华顺公司统一对外销售，邵忠民与华顺公司就该房屋于2011年1月17日签定了商品房买卖合同，至法院查封时未有办理权属变更登记。依据合同法的相关规定，邵忠民就案涉房屋享有的是要求开发商履行买卖合同约定的主合同义务以及相关附随义务的权利，也就是说，在作为房屋出售人的华顺公司没有按照合同约定将案涉房屋产权转移登记至邵忠民名

邵忠民与李莉、焦敏案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉

安徽省亳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖16民初311号 原告：邵忠民，男，1972年9月9日出生，汉族，住浙江省永嘉县。 委托诉讼代理人：王丽，北京京师（亳州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱磊，北京京师（亳州）律师事务所律师。 被告：李莉，女，1968年8月6日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 被告：焦敏，女，1964年10月6日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 被……