案外人执行异议之诉 （2018）黑03民初6号
裁判要旨
本案争议的焦点为：案涉车库是否应归李淑艳所有，是否应停止对案涉车库的强制执行。根据《最高人民法院》第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，靖裕公司与李淑艳就案涉车库签订买卖协议时，并未对案涉车库取得商品房预售许可证，故根据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，靖裕公司与李淑艳间签订的商品房买卖协议应认定为无效。此外，李淑艳作为商品房的买受人，应对已实际支付购房款承担举证责任。李淑艳虽举示了靖裕公司为其出具
摘要
李淑艳与王海龙案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑03民初6号原告（案外人）：李淑艳，女，1963年7月19日出生，汉族，住黑龙江省密山市。被告（申请执行人）：王海龙，男，1976年12月3日出生，汉族，无职业，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。委托诉讼代理人：秦海峰，黑龙江雪原律师事务所律师。第三人（被执行人）：李明国，男，1963年10月28日出生，汉族，无职业，住黑龙江省密山市。第三人（被执行……