租赁合同纠纷 （2019）冀07民终1621号

万隆公司、王兵贤2010年8月26日签订的房屋租赁协议书系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规，属有效合同。该合同明确写明双方于2007年8月6日签订的租赁协议，因历史原因乙方未付房租，使不能完全履行，经双方一致同意终止履行，即双方应按2010年8月26日签订房屋租赁协议书履行各自的义务。现租赁合同期限届满，双方未达成续租协议，作为房屋所有权人的万隆公司要求王兵贤退还房屋，符合法律规定，王兵贤应当将租赁物交还给万隆公司。万隆公司要求王兵贤给付逾期租金，其在给王兵贤的通知写明2018年12月30日前按原协议每月791元支付，符合法律规定，应予支持。之后按每日按350元计算，依据不足。庭审时王兵贤称原租赁的八间房现在每年租金应为40000元，即每日109.59元基本合情，在双方均未申请鉴定的情况下，予以认定。王兵贤称租赁期10年，从合同签订日期计算合同到期日应为2020年8月5日，租赁期不到应驳回万隆公司的诉讼请求。王兵贤答辩自认其2007年底入住，合同中明确写明了因其未交房租终止了双方2007年签订的协议，且2010年的协议中明确了租期为10年，从2008年6月30日到2018年7月1

万隆公司、王兵贤2010年8月26日签订的房屋租赁协议书系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规，属有效合同。该合同明确写明双方于2007年8月6日签订的租赁协议，因历史原因乙方未付房租，使不能完全履行，经双方一致同意终止履行，即双方应按2010年8月26日签订房屋租赁协议书履行各自的义务。现租赁合同期限届满，双方未达成续租协议，作为房屋所有权人的万隆公司要求王兵贤退还房屋，符合法律规定，王兵贤应当将租赁物交还给万隆公司。万隆公司要求王兵贤给付逾期租金，其在给王兵贤的通知写明2018年12月30日前按原协议每月791元支付，符合法律规定，应予支持。之后按每日按350元计算，依据不足。庭审时王兵

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀07民终1621号上诉人（原审被告）：王兵贤，男，1967年7月6日出生，汉族，住万全区。委托诉讼代理人：龚林郡，万全区维正法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张家口万全区万隆超市有限公司，住所地万全区孔家庄镇商业西街西南住宅楼C段**。法定代表人：武殿忠，经理。上诉人王兵贤因与被上诉人张家口万全区万隆超市有限公司（以下简称万隆公司……