土地租赁合同纠纷 （2019）粤06民终9455号

本案争议的焦点为:一、案涉的《租赁合同》的效力；二、杨炜焜请求撤销《租赁合同》的理由是否成立；三、城业公司请求解除合同的理由是否成立；四、各方当事人的法律责任。一、关于案涉《租赁合同》的效力根据双方签订的《租赁合同》，城业公司向杨炜焜出租的标的物分为包括场地（含停车场）、混凝土结构的建筑物（占地面积975.79平方米）及货柜箱体构成的临时构筑物。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。上述面积为975.79平方米的建筑物部分在庭审辩论终结尚未取得建设工程规划许可证，因此，关于租赁物为建筑物的租赁合同无效，而货柜箱及空地部分并非属于房屋，不需要建设工程规划许可证，城业公司已提交证据证明该地块办理了权属登记，属国有土地，《租赁合同》约定对该租赁场的使用方式未变更该土地的使用性质，因此，双方关于上述货柜箱及空地部分的租赁合同有效。《中华人民共和国

本案争议的焦点为:一、案涉的《租赁合同》的效力；二、杨炜焜请求撤销《租赁合同》的理由是否成立；三、城业公司请求解除合同的理由是否成立；四、各方当事人的法律责任。一、关于案涉《租赁合同》的效力根据双方签订的《租赁合同》，城业公司向杨炜焜出租的标的物分为包括场地（含停车场）、混凝土结构的建筑物（占地面积975.79平方米）及货柜箱体构成的临时构筑物。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019）粤06民终9455号上诉人（原审原告、反诉被告）：杨炜焜，男，1989年12月2日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区*************，公民身份证号码440************019。委托诉讼代理人：饶华德，广东历恒律所事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：佛山市顺德区城业投资发展有限公司，住所地广东省佛山市顺德区*******……