所有权确认纠纷 （2015）浙杭民终字第3743号

本案争议的焦点是季天宝是否享有涉案房产一半份额的产权。购房人家庭成员及名下住房情况申报表中载明“购房人及配偶经协商同意以本表购房人栏中填写的购房人姓名作为签订买卖合同中的买方主体，房屋所有权登记在购房人名下；家庭成员不作为该套房屋的所有权人登记主体”，季天宝、高秀兰均在该处签字并捺印承诺知晓上述内容，并同意涉案房产登记在高秀兰名下。根据物权法第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记的，发生效力；未经登记，不发生效力。该院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。涉案房产登记于高秀兰名下，该信息与杭州市住房保障和房产管理局出具的房屋登记信息查询记录一致，理应认定高秀兰系涉案房产的唯一、合法的所有权人，故季天宝不享有对涉案房产的所有权。季天宝死亡时，其个人合法财产的继承即开始。而涉案房产并非季天宝的个人合法财产，故不发生继承。合同法第五十一条的规定，无权处分的人处分他人财产，经权利人追认的，该合同有效。季天宝在其公证遗嘱中对涉案房产的处理系无权处分，该遗嘱只有经权利人即高秀兰追认后，方发生法律效力。但高秀兰在庭审中对此予以否认，故季天宝的公证遗嘱不发生法律效力

本案争议的焦点是季天宝是否享有涉案房产一半份额的产权。购房人家庭成员及名下住房情况申报表中载明“购房人及配偶经协商同意以本表购房人栏中填写的购房人姓名作为签订买卖合同中的买方主体，房屋所有权登记在购房人名下；家庭成员不作为该套房屋的所有权人登记主体”，季天宝、高秀兰均在该处签字并捺印承诺知晓上述内容，并同意涉案房产登记在高秀兰名下。根据物权法第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记的，发生效力；未经登记，不发生效力。该院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。涉案房产登记于高秀兰名下，该信息与杭州市住房保障和房产管理局出具的房屋登记信息查询记录一致，理应认定高秀

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第3743号上诉人（原审原告）王丹。上诉人（原审原告）季景福。两上诉人共同委托代理人洪丹霞，浙江震远律师事务所律师。被上诉人（原审被告）高秀兰。委托代理人池蓓蕾，浙江浙经律师事务所律师。上诉人王丹、季景福因与被上诉人高秀兰所有权确认纠纷一案，不服杭州市滨江区人民法院（2015）杭滨民初字第1608号民事判决，向本院提出上诉。本院于20……