物业服务合同纠纷 （2014）岩民终字第684号

2012年6月1日被上诉人进驻龙岩市新罗区御佳园小区后，与龙岩市新罗区御佳园小区业主委员会签订物业服务委托合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，合法有效，对业主和物业服务企业均有法律约束力。根据物业服务委托合同第三条的约定，被上诉人对小区提供物业服务，其服务范围主要是对小区内所有房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。上诉人杨琳的房产虽未装修使用，但并不影响物业服务公司对包括上诉人房产在内的整个小区提供公共秩序维护、公共用地的清洁、公共区域绿化日常养护管理以及公共设施设备运行、维修养护等服务工作的开展，上诉人上诉称其房屋内被他人长期堆放杂物、饲养动物，围墙内的绿化草坪被他人当菜地使用等，但该现象与上诉人别墅未装门有关，且围墙内草坪不属于公共区域绿化，被上诉人已经按约履行了合同的主要义务，上诉人杨琳作为业主负有履行支付物业服务费的义务。但是，被上诉人对他人长期随意在上诉人房屋堆放杂物、饲养动物、种植蔬菜等行为未及时制止，物业管理存在一定的缺陷，有一定的违约行为，故应相应减少物业服务费，一审法院酌情确定减少3

2012年6月1日被上诉人进驻龙岩市新罗区御佳园小区后，与龙岩市新罗区御佳园小区业主委员会签订物业服务委托合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，合法有效，对业主和物业服务企业均有法律约束力。根据物业服务委托合同第三条的约定，被上诉人对小区提供物业服务，其服务范围主要是对小区内所有房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。上诉人杨琳的房产虽未装修使用，但并不影响物业服务公司对包括上诉人房产在内的整个小区提供公共秩序维护、公共用地的清洁、公共区域绿化日常养护管理以及公共设施设备运行、维修养护等服务工作的开展，上诉人上诉

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）岩民终字第684号上诉人（原审被告）杨琳，女，汉族，居民，住龙岩市新罗区。委托代理人潘毅孟、谢金旺，福建正廉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）龙岩市新罗区御龙物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区。法定代表人温永峰，总经理。委托代理人吴朝荣，福建天岩律师事务所律师。委托代理人卢坤，福建天岩律师事务所实习律师。上诉人杨琳因与被上诉人龙岩市新罗区御……