物业服务合同纠纷 （2014）通中民终字第2450号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案中，昌和公司就其开发的水岸花城小区与辰星公司订立的《前期物业服务委托合同》系当事人真实意思表示，无违反法律、法规强制性规定的情形，应认定合法有效。1、根据江苏省物业管理条例的规定，一个物业管理区域内，只能选聘一家物业管理企业提供物业管理服务，昌和公司选聘了辰星公司在水岸花城小区提供物业管理服务，双方所订立的合同包含两部分，一是前期介入服务，一是前期物业服务。就前期物业服务而言，其本质上仍然是在销售楼盘、交付房屋、业主入住一系列过程中，昌和公司为维护业主的权益，委托辰星公司为小区购房户或业主从事物业服务，故就双方合同中所涉前期物业服务这一项内容，双方之间的法律关系应为昌和公司作为委托人和受托人辰星公司双方约定，由受托人辰星公司处理昌和公司委托其在小区内从事物业服务工作，就此部分双方形成的应为委托合同关系，该法律关系也与双方书面合同名称中所明确的“物业服务委托合同”相吻合。《中华人民共和国合同法》第四百一十条规定，委托人或者受托人可以随时解除委托合同，因解除委托合同给对方造成损失，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。据此，

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案中，昌和公司就其开发的水岸花城小区与辰星公司订立的《前期物业服务委托合同》系当事人真实意思表示，无违反法律、法规强制性规定的情形，应认定合法有效。1、根据江苏省物业管理条例的规定，一个物业管理区域内，只能选聘一家物业管理企业提供物业管理服务，昌和公司选聘了辰星公司在水岸花城小区提供物业管理服务，双方所订立的合同包含两部分，一是前期介入服务，一是前期物业服务。就前期物业服务而言，其本质上仍然是在销售楼盘、交付房屋、业主入住一系列过程中，昌和公司为维护业主的权益，委托辰星公司为小区购房户或业主从事物业服务，故就双方合同中所涉前期物业服务这一

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通中民终字第2450号上诉人（原审被告）江苏辰星物业管理有限公司，住所地南通市工农路105号宏信大厦507室。法定代表人冯晨晨。委托代理人姬化人。委托代理人范长喜。被上诉人（原审原告）如东昌和地产投资有限公司，住所地如东县掘港镇人民南路72号。法定代表人黄卫。委托代理人王军。上诉人江苏辰星物业管理有限公司（以下简称辰星公司）因与被上诉人如东昌和……