物业服务合同纠纷 （2019）湘01民终1570号

一、因涉案房屋已于2013年2月27日交付李刚、陈燕，且二人已于2013年11月入住，故其辩称未接受开发商的交付、前期物业管理服务协议效力待定，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。二、李刚、陈燕称其从2014年开始在上海工作，未收到永倡物业公司的催缴通知书，永倡物业公司主张三年之前的物业费已超过诉讼时效。因李刚、陈燕未提供证据证明其一直在上海工作，且永倡物业公司已举证证明对欠缴的物业管理费进行过多次催收，故一审法院对李刚、陈燕的该项答辩意见不予认可。三、依法成立的合同，对当事人均具法律约束力。当事人应当按照诚实信用原则全面履行自己的义务。永倡物业公司与鸿俊公司于2011年8月签订的《前期物业管理服务合同》，以及永倡物业公司与李刚、陈燕于2013年1月2日签订的《“蓝山郡”前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，其内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法、有效。永倡物业公司作为物业服务管理企业应依约全面履行提供物业服务和管理义务，李刚、陈燕作为业主应履行足额交纳物业服务费的合同义务。李刚、陈燕拖欠自2014年2月1日至2018年6月30日止，共计53个月的物业服务费9972.4

一、因涉案房屋已于2013年2月27日交付李刚、陈燕，且二人已于2013年11月入住，故其辩称未接受开发商的交付、前期物业管理服务协议效力待定，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。二、李刚、陈燕称其从2014年开始在上海工作，未收到永倡物业公司的催缴通知书，永倡物业公司主张三年之前的物业费已超过诉讼时效。因李刚、陈燕未提供证据证明其一直在上海工作，且永倡物业公司已举证证明对欠缴的物业管理费进行过多次催收，故一审法院对李刚、陈燕的该项答辩意见不予认可。三、依法成立的合同，对当事人均具法律约束力。当事人应当按照诚实信用原则全面履行自己的义务。永倡物业公司与鸿俊公司于2011年8月签订的《前期物业

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终1570号上诉人（原审被告，反诉原告）：李刚，男，1985年9月29日出生，汉族，住湖南省长沙县。上诉人（原审被告，反诉原告）：陈燕，女，1984年7月7日出生，汉族，住址同上。被上诉人（原审原告，反诉被告）长沙市永倡物业管理有限公司，住所地：长沙市雨花区红莲路266号城南故事家园7栋2楼。法定代表人:颜汉羽。委托诉讼代理人：李命，系……