商品房预售合同纠纷 （2021）豫01民终8855号

姜琳、华商汇公司签订的《商品房买卖合同》，系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律行政法规的强制性规定，依法成立、合法有效。本案中，华商汇公司未按照合同约定将案涉房屋交付姜琳，致使姜琳合同目的不能实现，姜琳要求解除其与华商汇公司签订的《商品房买卖合同》，予以支持。合同解除后，姜琳、华商汇公司应相互协助办理涉案房屋的合同备案撤销及预告登记注销手续。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，涉案合同解除后，华商汇公司应将其收取的案涉房屋定金76504元、购房款85900元、维修基金5790元共计168194元返还给姜琳。结合庭审调查及综合分析双方提交的证据，该院认为现有证据无法证实姜琳按照合同约定履行完毕支付房款义务，华商汇公司至今也未能按照合同约定的期限交付房屋，姜琳、华商汇公司在履行合同过程中均存在违约情况，故姜琳要求华商汇公司支付违约金的诉讼请求，不予支持。姜琳主张华商汇公司支付其律师费依据不足，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条，《中

姜琳、华商汇公司签订的《商品房买卖合同》，系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律行政法规的强制性规定，依法成立、合法有效。本案中，华商汇公司未按照合同约定将案涉房屋交付姜琳，致使姜琳合同目的不能实现，姜琳要求解除其与华商汇公司签订的《商品房买卖合同》，予以支持。合同解除后，姜琳、华商汇公司应相互协助办理涉案房屋的合同备案撤销及预告登记注销手续。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，涉案合同解除后，华商汇公司应将其收取的案涉房屋定金76504元、购房款85900元、维修基金5790元共计168

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终8855号上诉人（原审被告）：郑州华商汇房地产开发有限公司。法定代表人：王复兰，该公司执行董事。委托诉讼代理人：徐翠丽，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：姜琳，男，汉族，1989年12月6日出生。委托诉讼代理人：王琼，北京天驰君泰（郑州）律师事务所律师。上诉人郑州华商汇房地产开发有限公司（以下简称华商汇公司）因与被上诉人姜琳商品房……