房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终12178号

一、彭方石与陈薇签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。二、彭方石主张涉案房屋因空调故障导致无法正常使用，而陈薇未及时维修构成违约，但彭方石未提交充分有效证据证明空调存在故障并导致涉案房屋无法正常使用，且在彭方石提交的微信聊天记录中和庭审中，陈薇均未认可涉案房屋的空调存在故障，即使空调故障是真实存在的，彭方石也可以根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条的规定，在陈薇未履行维修义务时先自行维修，再要求被告负担维修费用，如因维修影响使用，还可以要求被告减少租金等，故一审法院认为彭方石关于陈薇违约的主张缺乏事实依据，不予采信。三、关于彭方石主张陈薇退还押金6000元的要求，即没达到上述合同约定的合同期满退租后返还的条件，也没有充分有效证据证明达到“由于不可抗力因素导致彭方石无法正常居住”的条件，且上述合同约定租期未满而退租，押金不返还，同时，根据彭方石提交的微信聊天记录，可以确定彭方石、陈薇就提前退租达成合意，但未包含退还押金的内容，陈薇在诉讼过程中亦未认可退还押金，故对于彭方石的该项诉讼请求一审法

一、彭方石与陈薇签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。二、彭方石主张涉案房屋因空调故障导致无法正常使用，而陈薇未及时维修构成违约，但彭方石未提交充分有效证据证明空调存在故障并导致涉案房屋无法正常使用，且在彭方石提交的微信聊天记录中和庭审中，陈薇均未认可涉案房屋的空调存在故障，即使空调故障是真实存在的，彭方石也可以根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条的规定，在陈薇未履行维修义务时先自行维修，再要求被告负担维修费用，如因维修影响使用，还可以要求被告减少租金等，故一审法院认为彭方石关于陈薇违约的主张缺乏

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终12178号上诉人（原审原告）：彭方石，男，1976年2月20日出生，汉族，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：赵倩倩，湖南通程律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈薇，女，1979年6月27日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。上诉人彭方石因与被上诉人陈薇房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市开福区人民法院作出的（2019）湘0105民初33……