土地租赁合同纠纷 （2021）粤01民终288号

下西合作社在庭审中明确表示对于《协助司法查询复函》内所载明的A区范围内所涉及的三宗集体土地所有权、集体建设用地使用权的土地即函内所记载的2217.77平方米、210.09平方米以及2.38平方米的土地不主张要求敦厚洗漂厂、湛锡坤返还以及支付土地占用费，下西合作社的上述表意，属于对自身权利的处分，一审法院予以准许。现一审法院针对下西合作社主张的相应土地面积进行审查其诉讼请求能否得到支持。首先，根据《协助司法查询复函》载明的内容，本案中下西合作社主张权利的土地均无相应权属登记，即其并无证据证明其是上述土地使用权的登记权属人，也没有证明取得上述土地权属人的授权，因此，下西合作社的上述行为可能涉及无权处分等行为，而根据法律规定，无权处分行为并不必然导致合同无效，其有赖于真正权属人的表意。另外，虽然下西合作社作为《土地有偿使用合同书》的签约方，在不清楚土地真实权属人以及合同对应的土地租赁范围四至的情况下，现不宜将涉案土地返还土地给下西合作社，下西合作社可待能够证明其有权收回涉案土地使用权的情况下，再行主张权利。其次，下西合作社并无证据证明敦厚洗漂厂、湛锡坤在签约及履约过程中存在恶意串通的情形，故

下西合作社在庭审中明确表示对于《协助司法查询复函》内所载明的A区范围内所涉及的三宗集体土地所有权、集体建设用地使用权的土地即函内所记载的2217.77平方米、210.09平方米以及2.38平方米的土地不主张要求敦厚洗漂厂、湛锡坤返还以及支付土地占用费，下西合作社的上述表意，属于对自身权利的处分，一审法院予以准许。现一审法院针对下西合作社主张的相应土地面积进行审查其诉讼请求能否得到支持。首先，根据《协助司法查询复函》载明的内容，本案中下西合作社主张权利的土地均无相应权属登记，即其并无证据证明其是上述土地使用权的登记权属人，也没有证明取得上述土地权属人的授权，因此，下西合作社的上述行为可能涉及无权

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终288号上诉人（原审被告）：增城县新塘镇群星敦厚洗漂厂，住所地广东省广州市增城区新塘镇群星村下西社下八亩。法定代表人：湛锡坤，职务：厂长。委托诉讼代理人：梁浩儒，广东法则明律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑兵，广东民诚众信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市增城区新塘镇群星村下西经济合作社，住所地广东省广州市增城区新塘镇群星村……