租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3273号

（2008）穗中法民五终字第2709号民事判决书认定陈汉杰是被拆除房屋的承租户，因原承租房屋被拆除而由广州市房地产管理局裁决永迁入住讼争房屋，不同于一般的房屋租赁。（2010）海民三初字第2305号民事判决书认定涉案房屋发还给梁碧霞后，因陈汉杰、梁碧霞之间对该房屋的租赁期限没有进行约定，故双方形成不定期的租赁关系，陈汉杰实际使用了梁碧霞的房屋，理应向梁碧霞支付房屋使用费。上述判决均已经发生法律效力。该院认为，陈汉杰居住及使用涉案房屋并非基于其与梁碧霞之间订立了租赁合同，从而建立租赁关系，而是具有历史客观原因，陈汉杰也在曾经的诉讼中抗辩其与梁碧霞没有租赁关系，因此陈汉杰不能依一般的房屋租赁关系向梁碧霞、谭静思主张优先购买权。另，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院予以支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持”及第二十四条“具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：…

（2008）穗中法民五终字第2709号民事判决书认定陈汉杰是被拆除房屋的承租户，因原承租房屋被拆除而由广州市房地产管理局裁决永迁入住讼争房屋，不同于一般的房屋租赁。（2010）海民三初字第2305号民事判决书认定涉案房屋发还给梁碧霞后，因陈汉杰、梁碧霞之间对该房屋的租赁期限没有进行约定，故双方形成不定期的租赁关系，陈汉杰实际使用了梁碧霞的房屋，理应向梁碧霞支付房屋使用费。上述判决均已经发生法律效力。该院认为，陈汉杰居住及使用涉案房屋并非基于其与梁碧霞之间订立了租赁合同，从而建立租赁关系，而是具有历史客观原因，陈汉杰也在曾经的诉讼中抗辩其与梁碧霞没有租赁关系，因此陈汉杰不能依一般的房屋租赁关系向

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3273号上诉人（原审原告）：陈汉杰，男，1962年1月27日出生，汉族，住广州市海珠区。委托代理人：罗惠萍（系陈汉杰妻子），女，1969年7月2日出生，汉族，住广州市海珠区。委托代理人：文燕，广东盈隆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁碧霞，女，1937年10月16日出生，汉族，住广东省鹤山市。委托代理人：陈哲燕，广州市越……