物业服务合同纠纷 （2017）苏13民终2367号

被告所属小区房屋性质为门面房处于小区院外，小区院内管理的情况影响较小，故对其辩称本院不予采信。”该案中一审法院并未依据此抗辩扣减物业服务费。闻庆兰和本案中的王绍娟、臧永北均是该小区的门面房业主，性质相同但判决结果却有重大差异，故一审由此认定老兵物业服务瑕疵并扣减服务费的事实无法成立。2.矿山社区居委会转让给老兵物业的债权应当得到支持。2015年9月，在枫情水岸小区因前期物业管理公司擅自撤离的情况下，居委会出资为小区提供了保安、保洁等服务，已产生实际的支出。由此产生对小区业主的债权，完全可以转让。不支持老兵物业收取2016年1月至6月的物业费会造成公共开支的不当占用，也不利于培养业主养成正常的商业习惯。老兵物业收取该部分债权也将用于枫情水岸小区环境的改善，不会就此牟利。王绍娟辩称：1.物业进驻小区其根本不知情，一审法院在审理期间老兵物业才写了通知放在大门口告知物业进驻了，且老兵物业并未提供服务。2.违章搭建对其经营的宾馆造成了很大影响，电表、水表全在其他业主院墙内，对宾馆营业造成很大的损失。且宾馆走道、垃圾都是其请人打扫的。臧永北二审中未予答辩。老兵物业向一审法院起诉请求：判决被告王绍娟

被告所属小区房屋性质为门面房处于小区院外，小区院内管理的情况影响较小，故对其辩称本院不予采信。”该案中一审法院并未依据此抗辩扣减物业服务费。闻庆兰和本案中的王绍娟、臧永北均是该小区的门面房业主，性质相同但判决结果却有重大差异，故一审由此认定老兵物业服务瑕疵并扣减服务费的事实无法成立。2.矿山社区居委会转让给老兵物业的债权应当得到支持。2015年9月，在枫情水岸小区因前期物业管理公司擅自撤离的情况下，居委会出资为小区提供了保安、保洁等服务，已产生实际的支出。由此产生对小区业主的债权，完全可以转让。不支持老兵物业收取2016年1月至6月的物业费会造成公共开支的不当占用，也不利于培养业主养成正常的商

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终2367号上诉人（原审原告）：宿迁市老兵物业管理有限公司。法定代表人：陈冬梅。委托诉讼代理人：张戈，江苏宏亮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王绍娟。委托诉讼代理人：王小虎。被上诉人（原审被告）:臧永北。上诉人宿迁市老兵物业管理有限公司（以下简称老兵物业）因与被上诉人王绍娟、臧永北物业服务合同纠纷一案，不服宿迁市宿城区人民法院（2……