房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终1882号

开兴义公司要求张肇祯交纳的月租金畸高，亦应当按照原租金支付占有使用费。3.“以事实为依据，以法律为准绳”是处理民事纠纷最基本原则，正确的适用法律才能作出公平、公正的判决结果。但一审法院忽视事实存在，仅考虑民生问题，主观臆断，严重损害了开兴义公司的合法权益。张肇祯辩称，请求驳回开兴义公司的全部上诉请求，一、二审诉讼费由开兴义公司承担。开兴义公司要求张肇祯腾退房屋并且支付房屋占有使用费，没有事实及法律依据。一审法院认定事实清楚，适用法律正确。张肇祯自2006年开始租赁涉案房屋，房屋租金由每月800元逐渐涨至1000元，此后又涨到1500元，再到2018年的2000元。十四年间张肇祯从来没有恶意拖欠、拒交租金的行为。而2019年伊始，开兴义公司在未通知张肇祯的情况下，突然将租金涨至5177元，涨幅高达158.85%，开兴义公司明显存在恶意增长房租的行为，有违公平原则，严重扰乱社会秩序。同时，根据涉案房屋所在楼群的房屋所有权证，房屋所有权性质为全民。依据房屋的产权性质，其所产生的房屋租赁关系应与市场活动中的商品房租赁关系有所区别，租金价格不能完全参照商品房租金标准确立。此外，张肇祯已经80岁高

开兴义公司要求张肇祯交纳的月租金畸高，亦应当按照原租金支付占有使用费。3.“以事实为依据，以法律为准绳”是处理民事纠纷最基本原则，正确的适用法律才能作出公平、公正的判决结果。但一审法院忽视事实存在，仅考虑民生问题，主观臆断，严重损害了开兴义公司的合法权益。张肇祯辩称，请求驳回开兴义公司的全部上诉请求，一、二审诉讼费由开兴义公司承担。开兴义公司要求张肇祯腾退房屋并且支付房屋占有使用费，没有事实及法律依据。一审法院认定事实清楚，适用法律正确。张肇祯自2006年开始租赁涉案房屋，房屋租金由每月800元逐渐涨至1000元，此后又涨到1500元，再到2018年的2000元。十四年间张肇祯从来没有恶意拖欠

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终1882号上诉人（原审原告）：北京开兴义物业管理有限责任公司，住所地北京市东城区天坛路****。法定代表人：郑延辉，董事长。委托诉讼代理人：李倩倩，北京鹏凯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张肇祯，男，1940年9月10日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：安舒慧，北京市京师律师事务所律师。上诉人北京开兴义物业管理有限责任公司（以……