物业服务合同纠纷 （2019）浙02民终4881号

本案争议焦点为：一、沐熙公司是否应支付物业费。对该争议焦点，金碧物业公司、沐熙公司之间存在物业服务合同关系，双方均应按约履行各自义务。金碧物业公司作为物业服务企业，应对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。合同签订后，金碧物业公司已实际提供物业服务，沐熙公司也接受了金碧物业公司物业服务，沐熙公司有义务向金碧物业公司缴纳物业费。虽沐熙公司承租的房屋确发生多次漏水，但物业管理服务涵盖范围广，沐熙公司仅以此作为拒付物业费的抗辩理由，一审法院不予采信。沐熙公司应当按约支付2018年8月至2019年4月期间的物业费128310.48元。至于逾期违约金，因沐熙公司承租的房屋毕竟存在漏水的情况，且沐熙公司也系因多次漏水的原因而未付物业费，能说明金碧物业公司在物业管理、沟通交流、化解物业纠纷等方面存在瑕疵、欠缺，对故对金碧物业公司主张的逾期违约金不予支持。 二、金碧物业公司是否履行好维修义务，是否应承担赔偿沐熙公司损失的责任。对该争议焦点，一审法院认为,根据双方签订的《商业物业服务协议》,金碧物业公司作为物业公司，对房屋共用部分、共用设施设备等有维

本案争议焦点为：一、沐熙公司是否应支付物业费。对该争议焦点，金碧物业公司、沐熙公司之间存在物业服务合同关系，双方均应按约履行各自义务。金碧物业公司作为物业服务企业，应对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。合同签订后，金碧物业公司已实际提供物业服务，沐熙公司也接受了金碧物业公司物业服务，沐熙公司有义务向金碧物业公司缴纳物业费。虽沐熙公司承租的房屋确发生多次漏水，但物业管理服务涵盖范围广，沐熙公司仅以此作为拒付物业费的抗辩理由，一审法院不予采信。沐熙公司应当按约支付2018年8月至2019年4月期间的物业费128310.48元。至于逾期违约金

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终4881号 上诉人（原审被告、反诉原告）：宁波沐煕建筑工程有限公司。住所地：宁波市鄞州区百丈东路1515号（1-3）。 法定代表人：薛敬华，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：叶伟军，浙江甬泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵春圆，浙江甬泰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：金碧物业有限公司宁波鄞州分公司。住所地：宁……