租赁合同纠纷 （2016）吉05民终226号

德通公司、战星颖签订的租赁合同不违反法律规定，合法有效。租赁的房屋有无产权证照不影响合同效力。租赁合同第十一条约定：“乙方不按时交纳房租，甲方有权解除合同责令乙方….”战星颖未按照合同约定支付租金，德通公司要求解除合同，要求战星颖支付拖欠的租金，符合法律规定，予以支持。德通公司出租给战星颖的房屋漏水，德通公司未及时维修，对战星颖的经营有一定影响，因此战星颖的反诉请求成立，德通公司应赔偿战星颖装修损失的三分之一。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百二十一条的规定，判决：一、解除德通公司与战星颖的房屋租赁合同。二、战星颖欠德通公司房屋租金56.3万元（2013年9月5日至2015年10月5日）于判决生效后十日内支付；三、德通公司赔偿战星颖损失370480元、鉴定费4433元（13300元×1/3）。战星颖对原审判决不服，上诉至本院，其上诉理由是：一、双方签订的合同为无效合同。在一审过程中，德通公司提供的工程竣工验收报告复印件中既没有建筑工程规划许可证，也缺乏相关单位出具的认可文件，报告中所有盖章、签字均无日期。根据《合同法》第214条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠

德通公司、战星颖签订的租赁合同不违反法律规定，合法有效。租赁的房屋有无产权证照不影响合同效力。租赁合同第十一条约定：“乙方不按时交纳房租，甲方有权解除合同责令乙方….”战星颖未按照合同约定支付租金，德通公司要求解除合同，要求战星颖支付拖欠的租金，符合法律规定，予以支持。德通公司出租给战星颖的房屋漏水，德通公司未及时维修，对战星颖的经营有一定影响，因此战星颖的反诉请求成立，德通公司应赔偿战星颖装修损失的三分之一。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百二十一条的规定，判决：一、解除德通公司与战星颖的房屋租赁合同。二、战星颖欠德通公司房屋租金56.3万元（2013年9月5日至2015年1

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉05民终226号上诉人（原审被告、反诉原告）：战星颖，女，1988年2月19日生，汉族，无职业，住辉南县。委托代理人：尹曼，吉林辉发律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：吉林省德通实业有限公司。法定代表人：王炳成，董事长。委托代理人：张玉艳，辉南县法律援助中心律师。上诉人战星颖因与被上诉人吉林省德通实业有限公司（以下简称德通公司）租……