车库纠纷 （2021）津03民终102号

本案争议焦点为：1．原告芳林泰达园业委会是否为本案适格主体；2．案涉房屋权属是否应属于全体业主共有。关于争议焦点1，芳林泰达园业委会系经天津市滨海新区人民政府泰达街道办事处备案的社区社会组织，其向一审法院提起诉讼时，虽未经业主大会授权，但本案开庭审理时，已经业主大会投票，且符合双过半规定，其代表全体业主公共利益就案涉小区内建筑物权属争议提起诉讼，具备本案诉讼主体资格。泰辰达公司所持芳林泰达园不是本案适格主体的抗辩意见，一审法院不予采信。关于争议焦点2，芳林泰达园业委会起诉要求确认案涉房屋为全体业主共有，其主张案涉房屋的建设成本由全体业主分担，并已在房屋售价之中，但未提供证据加以证实。泰辰达公司抗辩案涉房屋系其合法建造，且建筑面积未计入公摊，并提供建设用地选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地分摊面积计算书、芳林泰达园面积核算书、建设工程竣工验收备案通知书及建设工程竣工规划验收合格证等加以证实。经一审法院向滨海新区住建委了解情况，政府部门进行商品房价格备案，并不涉及建设成本核算，亦无法认定建设成本分摊到商品房价格中。据此，芳林泰达园业委会仅依据项目竣

本案争议焦点为：1．原告芳林泰达园业委会是否为本案适格主体；2．案涉房屋权属是否应属于全体业主共有。关于争议焦点1，芳林泰达园业委会系经天津市滨海新区人民政府泰达街道办事处备案的社区社会组织，其向一审法院提起诉讼时，虽未经业主大会授权，但本案开庭审理时，已经业主大会投票，且符合双过半规定，其代表全体业主公共利益就案涉小区内建筑物权属争议提起诉讼，具备本案诉讼主体资格。泰辰达公司所持芳林泰达园不是本案适格主体的抗辩意见，一审法院不予采信。关于争议焦点2，芳林泰达园业委会起诉要求确认案涉房屋为全体业主共有，其主张案涉房屋的建设成本由全体业主分担，并已在房屋售价之中，但未提供证据加以证实。泰辰达公司

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终102号上诉人（原审原告）：天津开发区芳林泰达园业主委员会，住所地天津滨海新区宏达街三号。负责人：李海，主任。委托诉讼代理人：陈柏良，男，住天津市塘沽区，由天津市滨海新区泰达街道翠亨社区居委会推荐。委托诉讼代理人：秦前海，天津津阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津泰辰达房地产开发有限公司，住所地天津开发区新城西路52号7-506……