物业服务合同纠纷 （2015）锦民终字第00782号

原、被告基于物业服务而形成的物业合同关系，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务，被告作为业主，负有交纳物业费的义务。因原告计算有误又未和被告对账，造成被告未能及时交纳物业费，责任不在被告，被告应按准确的数额交纳物业费。关于被告提出的装修保证金及维修房屋的问题，被告可另行主张权利，不能成为不交物业费的理由；关于被告提出原告需要给我赔礼道歉，然后物业公司罗红必须退出九嘉物业的问题，不属于本案的审理范围，本案不予调整。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《物业管理条例》第七条（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：（一）被告刘玉茹于本判决生效后10日内给付原告锦州九嘉物业管理有限责任公司2011年1月至2014年7月期间的物业服务费4838元，电梯费2365元；（二）驳回原告其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由原告锦州九嘉物业管理有限责任公司负担。宣判后，上诉人刘玉茹不服上述判决，提出上诉，请

原、被告基于物业服务而形成的物业合同关系，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务，被告作为业主，负有交纳物业费的义务。因原告计算有误又未和被告对账，造成被告未能及时交纳物业费，责任不在被告，被告应按准确的数额交纳物业费。关于被告提出的装修保证金及维修房屋的问题，被告可另行主张权利，不能成为不交物业费的理由；关于被告提出原告需要给我赔礼道歉，然后物业公司罗红必须退出九嘉物业的问题，不属于本案的审理范围，本案不予调整。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《物业管理条例》第七条（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：（一）被告刘玉茹于本判决生效

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锦民终字第00782号上诉人（原审被告）刘玉茹，女，1956年8月29日出生，汉族，个体，现住锦州市古塔区北二里*****号。被上诉人（原审原告）锦州九嘉物业管理有限责任公司，住所地锦州市凌河区锦铁里9-10号。法定代表人葛振忠，该公司经理。委托代理人秦岩，该公司法律顾问。上诉人刘玉茹因与被上诉人锦州九嘉物业管理有限责任公司物业服务合同纠纷一案……