相邻关系纠纷 （2020）苏12民终2721号

业主应当遵守法律、法规以及管理规约。对违章搭建、侵占通道等损害他人合法权益的行为，业主可以要求行为人停止侵害，排除妨害。业主在物业管理活动中，应当遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。孙孝兵不按照物业服务协议及业主手册规定，占用公共部分，在公用部分私自加装铝合金窗户，应当予以拆除。一审判决：孙孝兵于判决发生法律效力之日起15日内拆除搭建在天逸华府11号楼17层通往1701室通道北面铝合金门窗，恢复原状。案件受理费80元，由孙孝兵承担。二审中，孙孝兵提交照片一组，证明被上诉人占用楼道公共部位，以及上诉人所封窗户不是非法建筑，如果是非法建筑，那消防和城管会拆除。而被上诉人则违反了民法典规定的不动产的相邻权利人应当按照有利生产方便生活团结互助公平合理的原则，未能正确处理相邻关系。谢正佳、张小丽质证认为，照片不能确认对象就是被上诉人家，且所涉及的电动车自行车归谁所有也不能确认，即使有这些情况，上诉人可以另行主张权利。上诉人所封部位虽然有通风井，但是肯定影响采光和通风，同时走廊是共用部分，本身物业协议明确公共部分不得占用个人使用。二审查明的

业主应当遵守法律、法规以及管理规约。对违章搭建、侵占通道等损害他人合法权益的行为，业主可以要求行为人停止侵害，排除妨害。业主在物业管理活动中，应当遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。孙孝兵不按照物业服务协议及业主手册规定，占用公共部分，在公用部分私自加装铝合金窗户，应当予以拆除。一审判决：孙孝兵于判决发生法律效力之日起15日内拆除搭建在天逸华府11号楼17层通往1701室通道北面铝合金门窗，恢复原状。案件受理费80元，由孙孝兵承担。二审中，孙孝兵提交照片一组，证明被上诉人占用楼道公共部位，以及上诉人所封窗户不是非法建筑，如果是非法建筑，

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏12民终2721号上诉人（原审被告）：孙孝兵，男，1989年6月10日生，汉族，住灌南县。被上诉人（原审原告）：谢正佳，男，1978年8月13日生，汉族，住泰州市高港区。被上诉人（原审原告）：张小丽，女，1981年10月9日生，汉族，住泰州市高港区。上述两被上诉人共同委托诉讼代理人：毛一飞，高港区口岸法律服务所法律工作者。上诉人孙孝兵因与被上……