租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第03305号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。经查，史有红与宋方签订的《土地租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。合同签订后，史有红依约将出租场地交付给宋方，宋方亦应依约向史有红交付租金。因宋方未按时交付租金，史有红通过邮件方式向宋方进行了催缴，但宋方收到催缴通知后至今仍未交付租金，其行为符合法定解除合同的条件，史有红有权要求解除合同。故对史有红要求解除其与宋方签订的《土地租赁合同》以及主张的租赁费中的合理部分，本院予以支持。关于宋方主张其未交纳2011年之后的租金系因史有红占用其承租的土地建房，史有红的丈夫与其达成口头协议同意其免交租金的意见，因史有红对此不予认可，且宋方未能就其主张的事实提交任何证据予以证明，故对宋方的该项上诉意见，本院不予采信。当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。经查，史有红与宋方签订的《土地租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。合同签订后，史有红依约将出租场地交付给宋方，宋方亦应依约向史有红交付租金。因宋方未按时交付租金，史有红通过邮件方式向宋方进行了催缴，但宋方收到催缴通知后至今仍未交付租金，其行为符合法定解除合

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第03305号上诉人（原审被告、反诉原告）宋方，男，1968年7月6日出生。委托代理人苗蓓，北京市中闻律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）史有红，女，1963年9月10日出生。委托代理人刘琳，北京市双利律师事务所律师。上诉人宋方因租赁合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2013）大民初字第11587号民事判决，向本院提起上……