租赁合同纠纷 （2021）粤01民终6755号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，因为涉案商铺未取到建设工程规划许可证，故杨**与商汇公司就涉案商铺签订的租赁合同无效，一审法院对此予以认定。现杨**要求确认其与商汇公司在2019年5月14日签订的《商铺租赁合同》无效的诉讼请求合理合法，一审法院对此予以支持。基于上述认定，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。现杨**要求商汇公司返还租赁保证金24000元合理，一审法院对此予以认定支持。另，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，房屋租赁合同无效，当事人可参照合同约定的租金标准主张房屋占有使用费。据此，商汇公司现主张杨**实际占用期间的占有使用费合理，一审法院对此予以支持。由于杨**在2019年12月12日将钥匙交还商汇公司，并明确放弃涉案商铺内的物品，故此时商汇公

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，因为涉案商铺未取到建设工程规划许可证，故杨**与商汇公司就涉案商铺签订的租赁合同无效，一审法院对此予以认定。现杨**要求确认其与商汇公司在2019年5月14日签订的《商铺租赁合同》无效的诉讼请求合理合法，一审法院对此予以支持。基于上述认定，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。现杨**要求商

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终6755号上诉人（原审原告、反诉被告）：杨**，男，1982年11月16日出生，汉族，住江西省。委托诉讼代理人：宋伟政，广东富正律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：广州商汇人和置业有限公司，住所地广东省广州市白云区人和镇凤和村凤和大街8号D幢201。法定代表人：曹炽林，总经理。委托诉讼代理人：何国贞，北京市盈科（广州）律师事……