物业服务合同纠纷 （2021）黔03民终5665号

嘉和物业对罗洪权商业房及住宅所在小区进行物业管理除了与罗洪权对其中2-1-1号、2-1-2号、2-1-3号住宅签订《前期物业管理服务协议》外，还与小区的开发单位遵义市新区开发投资有限责任公司签订《物业管理服务委托合同》，在该小区业主委员会未成立并重新聘请物业公司前即使嘉和物业与罗洪权不签订《前期物业管理服务协议》，在罗洪权主动接房或商业房、住房公告回迁期满后，物业管理合同对罗洪权都具有约束力，根据还房回迁公告，罗洪权未接商业房和住房应在2016年8月22日至9月22日办理回迁手续，从公告期满后即2016年9月23日后，罗洪权也应根据《物业管理服务委托合同》向嘉和物业交纳物业服务费。但鉴于该小区商业房回迁至今未完善通电、通水设施，还房过渡费也将在2016年8月起停发的实际情况，由罗洪权按双方的协议约定支付商业房物业服务费，有失公平。据此，结合前述情况，罗洪权商业房应支付的物业服务费根据一审法院对该小区商铺作出的生效判决予以确定，即按每月每平方米0.8元标准予以支持；对罗洪权住宅的物业服务费，其中2-1-1号、2-1-2号住房的物业服务费起算以嘉和物业主张的2014年10月起计算，标准每月

嘉和物业对罗洪权商业房及住宅所在小区进行物业管理除了与罗洪权对其中2-1-1号、2-1-2号、2-1-3号住宅签订《前期物业管理服务协议》外，还与小区的开发单位遵义市新区开发投资有限责任公司签订《物业管理服务委托合同》，在该小区业主委员会未成立并重新聘请物业公司前即使嘉和物业与罗洪权不签订《前期物业管理服务协议》，在罗洪权主动接房或商业房、住房公告回迁期满后，物业管理合同对罗洪权都具有约束力，根据还房回迁公告，罗洪权未接商业房和住房应在2016年8月22日至9月22日办理回迁手续，从公告期满后即2016年9月23日后，罗洪权也应根据《物业管理服务委托合同》向嘉和物业交纳物业服务费。但鉴于该小区

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终5665号上诉人（原审原告）：遵义嘉和物业服务有限公司，住所地:贵州省遵义市新蒲新区新民村1号还房小区11栋附楼，统一社会信用代码：915203216839858485（1-1）。法定代表人：李高伟，公司总经理。委托诉讼代理人：姜茂春，遵义市红花岗区城南法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：李光明，遵义市红花岗区城南法律服务所法律工作……