案外人执行异议之诉 （2021）辽03民终2760号

公民合法的民事权益受到法律保护。该院于2019年9月18日作出查封案涉房屋的裁定，而该院李丹与张春田于2016年8月3日签订了房屋买卖协议书，并由李丹支付了全部房款，在协议签订后李丹实际占有管理该房屋并缴纳相应期间的水电供暖等费用，虽李丹未能办理房屋更名过户手续，但案涉房屋房产权登记时间为2019年4月2日，张春田虽称于2019年7月将房产证通过李某转交给李丹，但张春田庭审中自述其手机丢失更换了号码，导致李丹无法及时联系他未能办理相应的更名过户手续，故依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，李丹与张春田在该院查封争议房屋之前已签订了合法有效的书面买卖合同，李丹在该院查封之前已实际占有管理房屋已支付

公民合法的民事权益受到法律保护。该院于2019年9月18日作出查封案涉房屋的裁定，而该院李丹与张春田于2016年8月3日签订了房屋买卖协议书，并由李丹支付了全部房款，在协议签订后李丹实际占有管理该房屋并缴纳相应期间的水电供暖等费用，虽李丹未能办理房屋更名过户手续，但案涉房屋房产权登记时间为2019年4月2日，张春田虽称于2019年7月将房产证通过李某转交给李丹，但张春田庭审中自述其手机丢失更换了号码，导致李丹无法及时联系他未能办理相应的更名过户手续，故依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终2760号上诉人（原审被告）：戴为，女，汉族，1966年11月27日出生，住海城市。被上诉人（原审原告）：李丹，女，汉族，1980年3月4日出生，住海城市。委托诉讼代理人：梅琳，辽宁鞍大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张春田，男，汉族，1959年2月13日出生，住海城市。委托诉讼代理人：王**，女，汉族，1987年9月9日出生，……