执行异议之诉 （2019）鄂02民初609号

本案争议焦点为戴汉清是否享有排除黄石市交通路121号“名门世界”一单元五楼房屋执行的权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的解释》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案房屋属于金楚公司开发的商品房，至今仍登记在该公司名下。下陆建筑公司因与金楚公司、杨学明、戴汉清之间存在金钱债权申请执行。故戴汉清主张排除涉案房屋的执行必须符合上述规定。虽然戴汉清提交的商品房买卖合同签订于2009年6月15日法院查封之前，但该商品房买卖合同没有经房产部门备案，且戴汉清主张房屋价款系以抵债形式支付，即鸿福公司出资350万元收购金楚公司35%的股权，后杨学明收购鸿福公司持有的35%金楚公司股权。金楚公司将“名门世界”第五层房屋与戴汉清签订买卖合同，以股东转

本案争议焦点为戴汉清是否享有排除黄石市交通路121号“名门世界”一单元五楼房屋执行的权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的解释》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案房屋属于金楚公司开发的商品房，至今仍登记在该公司名下。下陆建筑公司因与金

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂02民初609号原告：戴汉清,男，1970年2月20日出生，汉族，住鄂州市鄂城区。委托诉讼代理人：方贤根，湖北方式律师事务所律师。委托诉讼代理人：王敏，男，1966年9月26日出生，汉族，住潜江市。被告：黄石市下陆建筑有限责任公司，住所地：黄石市下陆区发展大道**。法定代表人：舒亚鹏，该公司经理。委托诉讼代理人：李春愈，湖北众焱律师事务所律师……