物业服务合同纠纷 （2016）津02民终2186号

原、被告之间虽未直接签订物业管理服务合同，但原告与被告居住的小区的开发商签订了前期物业管理服务合同，且原告实际履行了物业服务，根据原告提供的证据证实，被告对前期物业服务合同的内容亦知晓，合同明确约定了物业费及滞纳金的数额，被告应按前期物业服务合同履行其交纳物业服务费用的义务。原告属于物业服务企业，应对该小区内的业主进行相关的物业服务。根据原、被告陈述及被告提交的证据，结合其他案件，可确认原告对小区服务存在一定瑕疵，酌情考虑减免部分物业费，以减免10%为宜，被告应缴纳90%的物业费。被告住房建筑面积为76.27平方米，按照合同约定的每月每平方米1.15元计算，被告应交纳2013年1月至2014年8月的物业服务费，数额为1754元的90%计1578.6元。关于滞纳金问题，因原告对小区管理确有瑕疵，故对原告主张的滞纳金不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告于本判决生效后3日内给付原告2013年1月至2014年8月的物业费1578.6元；二、

原、被告之间虽未直接签订物业管理服务合同，但原告与被告居住的小区的开发商签订了前期物业管理服务合同，且原告实际履行了物业服务，根据原告提供的证据证实，被告对前期物业服务合同的内容亦知晓，合同明确约定了物业费及滞纳金的数额，被告应按前期物业服务合同履行其交纳物业服务费用的义务。原告属于物业服务企业，应对该小区内的业主进行相关的物业服务。根据原、被告陈述及被告提交的证据，结合其他案件，可确认原告对小区服务存在一定瑕疵，酌情考虑减免部分物业费，以减免10%为宜，被告应缴纳90%的物业费。被告住房建筑面积为76.27平方米，按照合同约定的每月每平方米1.15元计算，被告应交纳2013年1月至2014年

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终2186号上诉人（原审被告）李建忠。被上诉人（原审原告）天津华厦物业管理发展有限公司，住所地天津开发区泰丰工贸大厦B座，营业地天津市和平区鞍山西道129号。法定代表人刘文浩，董事长。委托代理人刘东，该公司职员。上诉人李建忠与被上诉人天津华厦物业管理发展有限公司因物业服务合同纠纷一案，天津市津南区人民法院于2014年9月25日受理，于20……