渔业承包合同纠纷 （2017）粤08民终895号

本案属渔业承包合同纠纷。双方签订的《虾塘承包开发协议书》内容除第一条约定“改造虾池用沙只限于海上抽沙”违法外，其他条款是双方当事人真实意思表示，并无违反法律法规规定，应认定合法有效。由于双方约定海上抽沙违法，是导致虾塘无法低位池改造成高位池的直接原因，双方均有过错，该后果应由双方共同承担，应按现有高、低位虾塘的实际面积计算租金。低位池应参考周边低位池虾塘的租金价格计算租金较为合理。已经改造成为高位池的虾塘，应该按照《虾塘承包开发协议书》的约定，即按照每亩每年450元的标准计算租金。租期为13年半，邓康强应付的租金应冲减邓康强已经向黄屋民委员会支付15万定金以及20万元承包金。至于双方于2010年3月29日签订《虾塘承包开发协议书》虾塘有否约定开发期和租限从何时起至何时止的问题。本案中，至于开发期，根据本案合同约定，要将低位虾池5口（即面积100多亩）改造为高位虾池，改造过程中，显然需要给一定时间。由于在该合同中没有约定虾塘租期的起止时间和亩数及租金，就是为了考虑这个原因。根据依法向黄屋民委员会调查，黄屋民委员会也承认承包给每个人的虾塘都给一定开发期。证人黄某证言，证明该合同口头约定的开

本案属渔业承包合同纠纷。双方签订的《虾塘承包开发协议书》内容除第一条约定“改造虾池用沙只限于海上抽沙”违法外，其他条款是双方当事人真实意思表示，并无违反法律法规规定，应认定合法有效。由于双方约定海上抽沙违法，是导致虾塘无法低位池改造成高位池的直接原因，双方均有过错，该后果应由双方共同承担，应按现有高、低位虾塘的实际面积计算租金。低位池应参考周边低位池虾塘的租金价格计算租金较为合理。已经改造成为高位池的虾塘，应该按照《虾塘承包开发协议书》的约定，即按照每亩每年450元的标准计算租金。租期为13年半，邓康强应付的租金应冲减邓康强已经向黄屋民委员会支付15万定金以及20万元承包金。至于双方于2010

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤08民终895号上诉人（原审原告）：遂溪县遂溪县港门镇黄屋村民委员会，所在地：广东省遂溪县港门镇黄屋村。法定代表人：黄波，村委会主任。委托诉讼代理人：许华仁，广东粤海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邓康强，男，1960年6月16日出生，汉族，住遂溪县。委托诉讼代理人：钟春晖，广东飞鸣律师事务所律师。上诉人遂溪县遂溪县港门镇黄屋村民委员会……